本周（02.21-02.27）天津商品房住宅市场共成交商品住宅5692套，成交面积60.27万平方米，平均日成交量为8.61万平方米，相比上周（02.14-02.20）大幅增长152.67%；价格方面，本周商品住宅成交均价为8689元/平方米，环比上周均价下降4.43%。整体看来，本周房地产市场较为火爆，2月21日天津限购令颁布后，为避免市场情况发生变化，成交量集中加大，而成交均价则明显回落。

全市交易情况

监测数据显示，本周（02.21-02.27）全市商品住宅共成交5962套，成交面积60.27万平方米，日成交量为8.61万平方米/天，日成交量环比上周上涨152.67%。因3月1日开始执行天津的限购政策，因此很多客户选择本周出手购房，以避免新政影响，本周成交较为集中的区域包括武清区、宝坻区、东丽区和西青区。

监测数据显示，本周（02.21-02.27）全市商品住宅成交均价为8689元/平方米，环比下降4.43%，均价下降的主要原因是由于成交占比的远郊区县价格下跌3.49%，因此导致全市价格有了明显下跌，出现近期以来的值。

2、各区域交易情况

本周（02.21-02.27）全市商品住宅成交量全面上涨，其中远郊区县的成交面积为26.03万平方米，已经占市场份额43.2%，其日成交量分别为：3.72万平方米/天；环城四区和滨海新区商品住宅成交面积分别为：16.44万平方米和11.59万平方米，环比上周分别增长94.79%和209.61%，滨海新区的成交表现较为良好，占比上升至19.2%；市内六区仅成交6.21万平方米，占比远低于其他区域，仅为10.3%。

本周（02.21-02.27）只有远郊区县商品住宅成交价格下降，环比回落3.49%；而市内六区和环城四区均价大幅上涨，分别达到6.08%和6.30%，环城四区已突破万元大关；滨海新区商品住宅成交价格基本保持平稳，其成交均价为8610元/平方米，环比上涨1.10%。

3、市内六区交易情况

本周（02.21-02.27）市内六区中河北、河东两区的商品住宅成交量较高，分别达到1.61万、1.60万平方米，两者的市场份额均超过25.0%，但河北区环比上周成交减少了23.86%；河西、和平和南开成交占比在12%-18%左右，三个区的环比增长较为明显，仍旧是热点的成交区域；红桥总成交量，为0.21万平方米，占市场份额的3.4%。

本周（02.21-02.27）市内六区中河西区的价格涨幅（上周基数较低），达到12.00%，为16283元/平方米；红桥、河东区的价格也出现明显增长，环比涨幅分别达到5.39%、6.72%；其他区域的价格也均有不同程度的下降：和平、南开的均价降幅分别达到5.86%和7.57%，而河北区的均价基本保持平稳。

（注：市内六区包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；环城四区包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区；滨海新区同时包括开发区；远郊五区县包括：武清、宝坻、蓟县、宁河、静海。）

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