2010年被称为“最严厉调控年”，房地产企业通过增加供应规模与加快销售节奏，销售业绩大多都获得了新的突破，企业实现了持续发展。然而新年伊势，房企又要面临更加严峻的形势：自1月23日济南宣布限购令以后，房地产限购已扩大到近三十个主要城市，并逐步延伸至二三线城市；1月26号，国务院出台新“国八条”，深化房地产市场调控；紧接着1月28日，市场热炒已久的房产税终于出台，上海、重庆两市开始进行试点；可以说，一连串的调控新政预示着2011年的中国房地产市场将继续面临着复杂变换的发展形势。

分析“新国八条”的内容，主要集中在以下几个方面：进一步落实地方政府责任；加大保障性安居工程建设力度；调整完善相关税收政策，加强税收征管；强化差别化住房信贷政策；严格住房用地供应管理；合理引导住房需求；落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制；坚持和强化舆论引导。可以看出，调控新政主要是对已发布调控政策的延续与加强，目的在于遏制投机性，缓解房价持续上升的压力，这也进一步显示了政府深化房地产调控、保障社会民生与和谐发展的决心。

对于房地产企业来说，新政后将面临更多不确定性因素影响其发展。差别化住房信贷政策的进一步深化，将明显影响市场需求，减缓企业的销售进度，资金回笼将面对较大压力。在经历了2010年一个融资淡季之后，2011年房企的资金瓶颈问题仍将进一步突出，那些规模小、品牌弱的中小型房企将在行业洗牌的过程中面临被淡出市场的命运。在此背景下，加快销售节奏、减少库存，保持现金流稳健已成为企业持续成长的关键，同时继续加强向二三线城市布局力度，也是企业分散政策风险的重要手段。由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院共同主办的“2011中国房地产百强企业研究”，将深入分析当前中国房地产企业的发展状况，为企业在新形势下制定合理发展策略提供支持与帮助，相关研究成果将于2011年3月发布。