一些未取消的银行优惠幅度也缩水

继南京、重庆等地取消首套房贷优惠利率后,北京也出现跟进迹象。记者昨天获悉,浦发银行(600000,股吧)、光大银行(601818,股吧)、民生银行(600016,股吧)已取消了首套房贷8.5折利率优惠,一些未完全取消的银行,优惠幅度也有所缩水。

3家银行明确取消优惠

浦发银行北京分行相关人士昨天告诉记者,目前浦发银行在北京对于首套房贷执行基准利率,8.5折利率已经取消,房贷业务正常受理。光大银行房贷一位工作人员也表示,目前光大银行对首套房贷执行不低于基准利率的利率标准。不过,记者了解到,这一利率变化光大银行并未以正式文件形式下发到各个分支行。

民生银行北京管理部有关负责人透露,民生银行在北京地区执行首套房贷不低于基准利率的标准,并且不排除上调的可能性。目前对于贷款客户,根据其资质也会有在基准利率的基础上进行一定的上浮。

而深发展(000001,股吧)、华夏银行(600015,股吧)、招商银行(600036,股吧)、中信银行(601998,股吧)、汇丰银行北京分行有关负责人则表示,目前上述银行在北京地区仍然可以做到8.5折的房贷利率,但对于贷款客户的要求相对比较严格,一般而言,只有客户才能够享受到8.5折的利率优惠。

绝大多数银行优惠缩水

在部分银行取消利率优惠的同时,一些银行虽然表明可以做到8.5折利率优惠,但是利率优惠幅度也有所缩水。

记者咨询一家国有商业银行丰台贷款部业务人员。他告诉记者,按照该行规定,房贷申请人可以获得的优惠利率折扣是8.5折,但这不意味着大多数贷款人能够拿到这一折扣。“我们要审核贷款人的信用资质。”客服人员表示,信用资质不仅仅包括贷款人的信用卡有无不良记录、以往的信贷还款情况等等,还和贷款人在该行开立的账户存款金额、年限有一定关系。

一位股份制银行个贷部工作人员也表示,目前真正能拿到8.5折利率优惠的极少,绝大多数客户都是9折优惠,除非是行内推荐客户或者资质好的客户。

原因分析

贷款额度收紧是主因

中原地产三级市场研究总监张大伟表示,贷款额度收紧是银行收紧利率政策的主要原因,春节后贷款政策可能全面严格实施。一方面,房价调控效果低于预期,虽然已经抑制住了房价过快上涨,但上涨的值依然很高。此外,2011年的信贷供应肯定将明显减少,相比2010年7.85万亿的信贷供应,预计在2011年调控肯定会继续收紧。

利润空间变窄银行自发改变

事实上,银行此次上调利率纯属“自发”行为,并没有层的要求。一位银行业内人士表示,此前,银行收紧房贷主要是出于层的压力而不得不收;但随着去年年末连续两次加息,银行继续以低折扣房贷来吸引客户不仅利润空间太小,而且面临的风险也进一步加大。

目前,5年期以上的人民币存款基准利率为4.55%,5年期以上贷款利率为6.40%,如按照7折贷款利率计算,则实际贷款利率为4.48%,等于贷款收入成了负数;而如果按照目前多家银行普遍实行的8.5折的贷款利率计算,实际贷款利率为5.44%,比5年期存款利率也仅高出不到一个百分点,贷款利润空间有限。

意见

空间缩小不建议买房

张大伟表示,建议购房者重新评估购房成本。房贷利率成本是个不容忽视的问题,过去由于利率折扣较大,房贷利率成本还能够承受的话,现在则就必须重新评估了。银行系统已经进入了加息通道,如果在加息的基础上再取消利率优惠的话,无疑会从整体上提升实际房贷经济成本。

对于购房者,是意向购房者,建议调整购房规划,当下这个时期确实不是买房的好时期,房产税及加息和利率优惠政策取消,都使得房产的空间在缩小。

小计算

百万房贷月供增500多元

利率优惠取消之后,对首次置业者的贷款成本肯定有所影响,北京中原地产提供的数据显示,首套房贷款利率恢复基准利率相当于加息4次。以贷款100万元,等额本息还款方式,还款期为20年为例,如果申请到8.5折利率优惠,利息为64.2万元左右,月供6845.03元。如果不享受利率优惠,需支付利息77.5万元,月供7396.98元。利息款多出大约13万元,购房者因此每月要多支付500多元的月供。

本报记者马文婷 高晨