本周20个主要城市住宅用地供需两旺，武汉、南京、重庆等省会城市备受青睐。

一、本周市场概况

据中指研究院数据信息监测显示，十二月第二周，20个主要城市土地市场供需两旺，武汉、成都、南京等省会城市土地市场备受青睐。本周监测的20个主要城市共推出土地277宗，较上周增加170宗，推出土地面积共计1678万平方米，较上周增加997万平方米，环比增加146%；成交土地91宗，比上周增加51宗，成交面积共计531万平方米，环比增加92%。【报告全文】【下载报告】

本周监测的20个主要城市住宅用地放量入市，成交量增加。本周共推出住宅用地87宗，比上周增加59宗，推出土地面积762万平方米，环比增加157%；共成交住宅用地11宗，环比上周增加255%，成交土地面积262万平方米，环比增加289%。

本周北上广深及深圳共推出12宗住宅用地，随着挂牌日期的结束，一线城市将会迎来成交高峰。广州越秀区杨箕村改造公开出让地块成为本周重点关注地块，预计越秀城建将成为最终的竞得方。

（备注：一线城市在北上广深的基础上增加杭州）

二、本周住宅用地活跃度城市

表1：本周住宅用地成交活跃度城市

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

数据说明：

1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地

2、数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun.com

3、推出与成交面积均为建设用地面积

4、监测周期以周度为单位

5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

本周住宅用地交易仍然集中在二线城市，一线城市仅京沪各成交1宗。武汉本周成交18宗住宅用地，成交面积121万平方米，成交量位居各大城市首位。武汉住宅用地逐渐受到外来房企的青睐，绿地、万科等外来企业纷纷加强在武汉的战略布局。

随着城市化进程加速，城市土地的稀缺性越加明显，城市的周边城市逐渐受到重视，镇江、中山、保亭、嘉兴等城市的住宅用地逐渐活跃。

三、本周住宅用地楼面地价

表2：本周住宅用地楼面地价

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

数据说明：

1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地

2、数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun.com

3、推出与成交面积均为建设用地面积

4、监测周期以周度为单位

5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

"二次调控"对开发企业的资金链造成不小影响，但土地市场仍不乏高价地块。本周上海赵巷镇居住区17号地块以21436元/平方米的楼面地价成交，比2007年龙湖以10673元/平方米的价格高出一倍，该成交价再次刷新了赵巷镇住宅用地的楼面地价。

与上周相比，本周楼面地价前10地块价格偏低，价格破万的仅上海1宗，其他地块均在万元以下。除上海外，其他地块均位于二线城市。武汉新生路与临江大道交汇处地块楼面均价8755元/平方米，刷新了武汉住宅用地公开出让以来的价。郑州农业路北、秦工路西地块楼面地价5564元/平方米，刷新了郑州住宅用地的楼面地价。

本周上榜地块仍集中在东南沿海地区，中西部地区仅有武汉、成都、郑州三城市。福州仓山区则徐大道西侧地块成交楼面地价9429元/平方米，是仓山区历住宅用地楼面地价第三高的地块。

四、本周主要城市土地整体交易量与住宅用地交易数据

表3：20个主要城市土地推出与成交情况

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

数据说明：

1、数据包括住宅、综合、商业、工业等招拍挂用地

2、数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun.com

3、推出与成交面积均为建设用地面积

4、监测周期以周度为单位

5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

6、推出地块指：正式挂牌时间在本周的地块；成交地块指：成交时间在本周的地块。

本周监测的20个城市中，除了苏州、厦门既无推出又无成交外，其他城市均有土地交易。其中，天津、成都、大连推出地块超过40宗。其中，天津推出住宅用地4宗，推出面积30万平方米；重庆推出住宅用地20宗，推出面积103万平方米；重庆也推出20住宅用地，但推出面积277万平方米，成为本周入市住宅用地的城市。

一线城市中，深圳仅成交1宗商业用地，无其他地块推出与成交。北京本周推出8宗住宅用地，共计108万平方米，是一线城市中推出地块的城市；上海推出2宗住宅用地位于宝山区，挂牌底价相对较低；广州推出2宗，深圳推出1宗。

武汉本周成交24宗土地，成交面积163万平方米，是本周成交土地的城市。此外，天津成交19宗，成交面积80万平方米，仅次于武汉。一线城市均有土地成交，但仅北京、上海两个城市有住宅用地成交。

五、本周主要城市推出与成交地块用地性质比例情况

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

本周监测的20个主要城市土地共推出土地1678万平方米，其中：住宅用地占推出总量的45%，共计762万平方米；商业用地占推出总量的12%，共计208万平方米；工业用地占推出总量的41%，共计681万平方米；公建及市政用地占推出总量的2%，仅27万平方米。本周共计成交531万平方米，其中：住宅类用地约占成交总量的49%，共计262万平方米；商业用地占成交总量的20%，共计106万平方米；工业用地占成交总量的31%，共计163万平方米；公建及市政用地本周无成交。