2010年10月住宅成交量出现成交高峰，价格维持在高位

一、天津典型指数走势

10月典型住宅指数保持平稳，超七成住宅项目对外报价不变

2010年10月天津典型住宅指数环比上涨1点，小幅上涨0.10%，基本保持平稳。

重点监测的住宅样本项目中，天津超七成住宅项目对外报价不变，占比从上月的35.8%提高到本月的70.71%；下降的比例为14.2%，而上涨的比例为15.3%。

从项目个案来看，时代奥城、富瀛洲花园、格调艺术领地和犀地等项目，由于所在区域地段优势，本月价格大幅上涨，环比涨幅均超过9%。本月住宅项目报价跌幅的是天津碧桂园项目，主要是推出新产品，从上月的多层洋房到本月的高层洋房，价格降幅达到17%。

二、板块价格播报

本月多数板块价格与上月持平，价格上涨的板块包括东丽湖板块、奥运板块及五大道板块等；而价格明显下滑的板块为天嘉湖林板块和中北镇板块。

三、成交情况

10月商品住宅成交量达到本年度高峰，价格维持在高位

10月天津楼市成交面积为112.37万平方米，环比9月上涨18.28%，同比小幅上涨2.78%；成交均价维持在高位，为9403元/平方米，每平方米比上月增长1元，同比保持17.18%的增长。

从成交面积来看，10月各区域均有不同程度的增长：远郊区县的表现最突出，住宅成交量超过40万平方米，环比涨幅高达46.37%；滨海新区、环城四区的成交量也继续攀升，但环比涨幅较小，分别为7.48%、2.02%。

从成交价格来看，10月各区域价格均没有出现下降趋势：涨幅的为市内六区，数值表现为8.00%，均价首次突破16500元/平方米，再创新高；远郊区县价格也是首次超过6000元/平方米，环比上涨1.72%，房地产市场正在向日益正规的方向发展。

四、可售量及出清周期

10月住宅可售量环比减少14555套，出清周期减少为10个月

2010年10月市场新开盘的项目数量大幅增加，使得购房者的选择范围扩大，助推本月成交量达到10年内的峰；10月天津住宅出清周期（自本月开始出清周期调整为：目前可售套数/往前推6个月的平均销售套数）减少2个月，为10个月；截止到10月31日住宅市场的可售量为68799套，环比减少14555套。市场供过于求的状态得到缓解，有效需求在本月得到集中释放。

从各区域出清周期来看，大部分区县市场均在减少，表现较为突出的区域为东丽、津南和宝坻，出清周期分别减少8个月、10个月和5个月，后期销售压力较小；而出清周期增加的区域为宁河、大港和汉沽，分别增加16个月、9个月和8个月。