本周20个主要城市土地市场持续低迷，成交地块量价齐跌。

一、本周市场概况

实行限购令、停止第三套房贷、加息、公积金贷款利率上调等一系列的楼市调控政策频频出台，一定程度上波及到土地市场。本周土地交易市场异常冷清，监测的20个主要城市中过半城市无住宅用地推出与成交。【报告全文】【下载报告】

据中指研究院数据信息监测显示，11月周，土地推出量较上周增加，本周监测的20个主要城市共推出土地173宗，较上周增加109宗，推出面积635.1万平方米，环比增长30%，其中住宅用地占40%，推出面积251万平方米，环比增加31%。土地成交总量有所上升，但住宅用地成交量降低。本周共成交土地48宗，成交面积372.7万平方米，环比增加23%，其中住宅用地占41%，成交面积151.4万平方米，环比减少6%。本周住宅用地交易持续低迷，均有12城市无住宅用地推出和成交。

本周，昔日白云区金沙洲B3702A-06地块自2007年起三次出让，几经周折，再次问鼎金沙洲。该地块东至彩滨北路，保利西海岸，坐拥一线江景，周边大多是房企项目，备受青睐，成为本周重点关注地块。

（备注：一线城市在北上广深的基础上增加杭州）

二、本周住宅用地活跃度城市

表1：本周住宅用地成交活跃度城市

数据来源：CREIS中指数据 fdc.soufun.com

数据说明：

1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地

2、数据来源：CREIS中指数据 fdc.soufun.com

3、推出与成交面积均为建设用地面积

4、监测周期以周度为单位

5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

本周二三线城市住宅用地交易相当活跃，淮安在本周共成交住宅用地16宗，共计64万平方米，成交量位居首位。成交量较大的还有福州、大连，分别成交51万平方米、49万平方米，天津成交3宗，面积仅9万平方米，成交楼面价5185元/平方米，居之首。

一线城市中仅广州、北京上榜，广州成交3宗，成交面积33.6万平方米，北京成交2宗，成交面积16.3万平方米，成交楼面价4427元/平方米。

三、本周住宅用地楼面地价

表2：本周住宅用地楼面地价

数据来源：CREIS中指数据 fdc.soufun.com

数据说明：

1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地

2、数据来源：CREIS中指数据 fdc.soufun.com

3、推出与成交面积均为建设用地面积

4、监测周期以周度为单位

5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

本周住宅成交楼面价呈梯度分布，在2000-2500元/平方米内的有3宗地，分别位于威海、成都、重庆；福州成交的3宗地块楼面价在3500-5000元/平方米内，其中仓山区霞洲路西北侧、林浦路东侧，林浦一、二期地块均被世纪金源集团以楼面价3620元/平方米竞得；7000元/平方米以上的有4宗地，分别位于北京、广州和天津。

仅广州越秀区下塘西登峰畜牧场地段地块楼面地价过万，为12423元/平方米。该地块位于广州市越秀区下塘西路与麓景路交汇处，为原金麓山庄的一部分，其中小区、二、三期已开发完毕，出让地块为小区第四、五期用地，该地块占地面积仅7055平方米，但含金量颇高，周边配套设施完善，交通便利，环境宜人，最终被君华集团以1.85亿收入囊中， 是君华地产继南华西沿江地块后第二次在广州城区拿地。君华地产业务一直将广州作为业务根据地之一，对广州地块价值长期看好。

四、本周主要城市土地整体交易量与住宅用地交易数据

表3：20个主要城市土地推出与成交情况

数据来源：CREIS中指数据 fdc.soufun.com

数据说明：

1、数据包括住宅、综合、商业、工业等招拍挂用地

2、数据来源：CREIS中指数据 fdc.soufun.com

3、推出与成交面积均为建设用地面积

4、监测周期以周度为单位

5、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

6、推出地块指：正式挂牌时间在本周的地块；成交地块指：成交时间在本周的地块。

本周一线城市均有土地推出，但仅北京、广州各推出3宗住宅用。上海共推出48万平方米土地，成为推出土地的一线城市，但推出地块为商业用地7万平方米，工业用地41万平方米。成交方面，仅北京、广州有住宅用地成交，成交面积分别为11.3万平方米、33.6万平方米，上海仅成交1宗商业用地，深圳、杭州无地块成交。

二线城市中，重庆入市量居之首，推出46宗地，共计168万平方米土地，其中住宅用地24宗，共计66.5万平方米；天津紧随其后，推出土地25宗，共计119万平方米，其中住宅用地21宗，共计110万平方米；武汉推出土地20宗，共计100万平方米，推出地块均为工业用地。成交方面，15个二线城市中仅6城市有住宅用地成交，大连成交量，成交3宗，共计49万平方米。

五、本周主要城市推出与成交地块用地性质比例情况

数据来源：CREIS中指数据 fdc.soufun.com

本周监测的20个主要城市土地共推出土地635.1万平方米，其中：住宅用地占推出总量的40%，共计251万平方米；商业用地占推出总量的9%，共计56万平方米；工业用地占推出总量的48%，共计306.4万平方米；公建及市政用地占推出总量的3%，共计22.1万平方米。本周监测的20个主要城市土地市场成交总量为372.7万平方米，其中：住宅类用地占成交总量的41%，共计151.4万平方米；商业用地占成交总量的3%，共计13万平方米；工业用地占成交总量的54%，共计202.5万平方米；公建及市政用地占成交总量的2%，共5.8万平方米。