【导语】五月的土地市场经过了前两周的“风光”归于“平静”。本周土地市场住宅用地推出和成交量双双，成交量创下22周以来的周度。中指研究院数据信息监测显示，本周20个重点城市共推出住宅用地12宗，环比下降57%，推出土地面积73万平方米，环比下降49%；本周20个重点城市仅成交3宗住宅用地，成交土地面积仅30万平方米。和上周数宗地块大幅溢价成交的情形相比，本周土地市场可以用“惨淡”来形容。除了北京和无锡有住宅用地成交外，其他监测城市均没有住宅地块成交。本周土地市场的看点是东莞龙泉实业一口气加价5000万豪爽拿下虎门金洲村。

本周土地市场推出成交情况

单位：宗% 万平方米 元/平方米

数据说明：

 1、全部数据来源于中指研究院数据信息、中国房地产数据信息系统

2、推出与成交面积均为建设用地面积

3、监测周期以周度为单位

4、周度数据后期可能会有相应调整，因此数据仅供参考

本周土地市场概况

本周土地市场较为低迷，推出量虽然环比有所增长，但成交量环比大幅下滑。成交量创下22周以来的周度。

土地推出方面：本周土地推出量环比增长。20个大中城市中，北京、天津、上海等13个城市共推出土地132宗，环比增加19%，推出土地面积约945万平方米，环比增加36%。其中，上海本周推出了34宗工业用地，共计102万平方米，是本周入市土地的城市，但是没有推出商业用地；北京本周推出9宗地块，共计47万平方米，本周供应量环比增长3倍；杭州本周土地供应出现萎缩，本周仅推出6宗地， 共计9万平方米，环比下降70%；此外，天津本周推出25宗地，共计66万平方米，供应土地用地性质以工业用地为主。

土地成交方面：本周土地整体成交量环比大幅下降。20个重点城市共成交土地28宗，环比下降55%，成交土地面积99万平方米，环比减少62%。其中，天津共成交12宗，成交土地面积37万平方米，是本周成交量的城市，成交地块全部是工业用地；北京本周成交4宗地，成交土地面积26万平方米，成交量虽然环比下降20%，但是出现了土地集中成交的场面，包括龙湖在内的开发企业开始北京“抄底”；无锡本周成交8宗地，成交土地面积30万平方米；此外，上海、杭州也有少量地块成交。

土地成交价格：本周地块以底价成交为主，地块溢价幅度较小。北京本周成交地块平均楼面价格为2478元/平方米，成为本周成交价格的城市，除去一宗工业用地，住宅和综合用地成交楼面价格为2620元/平方米；天津、上海、杭州本周成交地块以工业用地为主，成交价格其本上反映了该城市工业用地的成交价格；无锡本周土地市场较为“活跃”，本地开发上拿地较为积极，平均成交价格为1593元/平方米。

住宅类地块推出成交情况：

单位：宗 % 万平方米 元/平方米

本周住宅类地块市场概况

五月的土地市场经过了前两周的“风光”归于“平静”。本周土地市场住宅用地推出和成交量双双，成交量创下22周以来的周度。

土地推出方面：本周土地推出量环比大幅下降。20个大中城市中，仅有北京、天津、南京等7个城市有住宅用地入市，7城市共推出土地12宗，环比下降57%，推出土地面积约93万平方米，环比下降49%。其中，北京本周推出4宗住宅用地，推出土地面积29万平方米，是本周住宅用地推出的城市，推出地块仍以远郊区为主，地块为京土整储招（开）[2009]024号地，建筑面积约42万平方米；南京本周推出2宗地全部位于浦口区，用地性质以二类居住用地为主；西安本周也有2宗住宅用地入市，土地面积共计12万平方米；此外，广州本周有1宗住宅地块入市，这是广州今年首次有住宅用地亮相，打破了连续4个月无住宅用地问世的历史，该地块为天河区珠江新城D8-C3地块，土地面积6349平方米，建筑面积22514平方米。

土地成交方面：本周住宅用地成交量创下22周以来的周度。本周20个城市只成交3宗住宅用地，成交土地面积30万平方米。其中，北京成交2宗，无锡成交1宗。北京成交地块一宗位于石景山区吴庄地块，土地面积约2万平方米，被北京汉置业集团股份有限公司拿下，另一宗位于顺义区牛栏山镇张庄村，土地面积18万平方米，被北京龙湖庆华置业有限公司拿下；无锡成交地块编号为锡国土2009-23，土地面积约10万平方米，建筑面积约30万平方米，被江苏苏南万科房地产有限公司拿下。

土地成交价格：本周成交3宗地块延续上周成交态势，以底价成交为主。本周除了北京石景山区吴庄地块出现100万元溢价外，其他2宗全部底价成交。石景山区吴庄地块平均成交楼面价格3872元/平方米，该地块在挂牌期间出现过3次报价，最终被京汉置业集团股份有限公司以高于底价100万元的价格拿下；顺义区牛栏山镇张庄村地块龙湖·香醍别苑项目，被龙湖拿下理所当然，成交价格2036元/平方米，相对于龙湖·香醍别苑10000元/平方米的售价来说，价格相对。无锡地块成交总价5.6亿，总价3宗地中，楼面价格为1706元/平方米。

本周土地市场住宅类用地推出及成交结构

单位：宗 万平方米 %