纵观地产变化，把握市场脉搏，欢迎收看本期《地产风向标》

一．时政观察:

限购令+加息+提高公积金贷款利率调控效应显威

距离银行加息仅一天，20日晚住建部发布通知，对住房公积金存贷款利率进行调整,楼市正进入一个调控政策"叠加"时期。业内人士分析，限购令+加息+提高公积金贷款利率，此次和地方连续出台调控政策，政策叠加效应作用必然更大，或令中国楼市迎来量价齐跌的效应。

某上市公司的营销总监坦言，一方面，成交量将因"限购令"的出台而放缓，另一方面，"加息"则导致了开发成本进一步上升。最终的结果是逼迫开发商弃价保量。一旦开发商顶不住资金的压力，那就只能是促销了。

二．新政楼市观察：

楼市成交量普遍下跌重点城市跌幅较大

(10.28-10.24)周监测的35个城市中，20个城市成交量环比下跌。其中，15个城市跌幅超过10%。而10个重点城市中，广州位居跌幅之首，跌幅达69.61%，南京、武汉和北京紧随其后，跌幅分别为36.85%、32.11%和27.24%；仅重庆、深圳、杭州和成都成交量上涨。

三． 土地市场概况

中指数据监测显示(10.28-10.24)本周监测的20个主要城市共推出土地154宗，较上周增加41宗，共计推出土地面积962.2万平方米，环比增加23.9%，其中住宅用地推出68宗，共计537.1万平方米，占土地推出面积总量的56%；土地成交量同时上涨，共成交94宗，共计462.1万平方米，环比增加57.6%，其中住宅用地成交31宗，共计269万平方米，占成交总量的58%。

四、房企观察：

继7月万科在北京的写字楼项目--万科五号公社推出后，10月20日,万科与中信地产就北京CBD赢嘉签署了战略合作协议,赢嘉项目也正式启动。这是万科在探索"住宅+商业"发展模式的路上跨出的又一步。

根据公开的资料显示,赢嘉曾名为"三立大厦"及"富裕隆大厦",位于北京CBD核心区域,东长安街南侧,该项物业由赢嘉置业发展有限公司在2001年底建成,后因开发商与中信嘉华银行有限公司发生纠纷,于2009年9月被查封并拍卖。项目经过三次易主之后,被债主中信嘉华银行竞得,并最终转入中信地产名下。

虽然万科在近期住宅市场上销售成绩斐然，但随着竞争的激烈以及政策调控的持续，住宅市场未来发展的不确定性正在增加。所以万科选择开始加大对具有长期稳定的商业地产的。