2010年9月住宅成交量出现回暖，价格维持在高位

一、天津典型指数走势

9月住宅指数在平稳中稍下降，半数监测项目价格小幅下降

2010年9月天津典型住宅指数环比下降3点，降幅为0.29%，在平稳的基础上小幅调整。

重点监测的住宅样本项目中，对外报价保持不变的项目占比从上月的73.2%下降到本月的35.8%；下降的项目比例，为49.5%，但跌幅相对较小；而报价上涨的项目比例从上个月的11.34%提高到本月的14.7%。

本月住宅项目报价跌幅的是首创国际城，报价从8月的11500元/平方米跌至9800元/平方米，跌幅达14.7%，主要是因为推出新品，加上促销力度加强影响。

二、板块价格播报

2010年9月天津典型区域板块价格播报

本月多数板块价格与上月持平，价格上涨的板块包括梅江板块、王兰庄板块及泰达城板块等；而价格明显下滑的板块为天钢柳林板块和中北镇板块。

三、成交情况

9月商品住宅成交量回升至新政颁布实施前水平，价格维持在高位

9月天津楼市回升至新政颁布实施前水平，价格维持在高位：成交面积为95.00万平方米，环比8月涨幅为33.70%，同比降幅为22.11%（与8月的50.16%相比已缩小）；成交均价维持在高位，为9402元/平方米，环比微涨0.73%，同比保持22.66%的增长。

从成交面积来看，9月各区域均有不同程度的增长：市内六区表现最突出，环比涨幅高达77.38%；滨海新区、远郊区县的成交量也继续攀升，环比分别上涨40.32%、40.88%。

从成交价格来看，9月环城四区出现松动，在连续三个月均价过万后出现下滑，环比降幅为4.61%；市内六区和滨海新区均价则保持平稳，在8月的基础上略有上调；涨幅的为远郊区县，数值表现为4.88%，整体已超过5900元/平方米。

四、可售量及出清周期

9月住宅可售量环比增加6624套，出清周期延长至11个月

2010年9月市场新开盘的项目数量推出量增多，在经过一个夏天的徘徊后开始纷纷面市，加上前几个月的市场存量过多，9月天津住宅出清周期再次延长一个月，达到11个月；截止到9月30日住宅市场的可售量为83354套，环比增加6624套。市场依然处于供过于求的状态，而有效需求的增长不足。

从各区住宅可售套数来看，津南、河北和武清区的新增供应较多，环比上月分别增长1994套、1406套和1133套；同时可售套数减少较多的区域为红桥、东丽和开发区，环比上月分别减少183套、174套和124套，可见各区消化量增长并不明显。