4月17日，“新国十条”房地产新政正式发布。三个月以来，受政策影响，房地产企业面临最严峻的市场考验，房企的品牌也在市场调整过程中日益凸显。中国指数研究院结合线上调查，对品牌企业的拿地策略、市场表现、竞争力、财务风险和资金状况展开全面、客观的分析，并将于9月18日在京召开“2010中国房地产品牌价值研究成果发布会”上盛大发布。

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2010年，中国货币政策由上年的“宽松”转为“适度宽松”，信贷规模压缩，银行贷款这一重要融资渠道受到限制。尤其房地产市场自4月调控以来，楼市持续低迷，销售回款速度减慢，而IPO与增发等资本市场融资渠道也受到明显影响，房地产企业的资金链将面临严峻的考验。上海房地产企业积极通过银行信贷、增发、发行公司债券和优先票据、信托、私募等多种渠道融资，应对市场调控。

信托融资青睐品牌房企

在银行的房地产信贷收缩和资本市场融资受限的情况下，房企转向信托融资等其他渠道。品牌房企的信托融资产品更受市场欢迎。

江苏新城地产3月16日发布公告称，公司子公司上海新城万嘉房地产有限公司将与上海爱建信托有限责任公司合作，双方将设立一个融资规模约2.7亿元的信托计划。6月28日，公司再度宣布将与中诚信托通过项目入股的方式募资不超过7亿元的资金，用于上海嘉定新城创宏房地产有限公司所属的安亭项目建设。同样的还有中华企业，在5月通过信托融资13.5亿元。

品牌房企更易获得银行信贷支持

在调控背景下，银行收紧房地产信贷，而品牌房企较非品牌企业更易获得银行的信贷支持。如盛高置地在继3月获得工商银行100亿元的授信额度后，7月再获东亚银行6亿元人民币和5亿元港币的授信额度；恒盛地产也在年初时获得中国银行80亿元的授信额度。

再融资渠道倾向品牌房企

品牌房企在再融资方面的表现较非品牌企业顺畅。2010年以来，恒盛地产等发行优先票据，其他企业如金地集团、保利地产成功定向增发，表明品牌房企通过多种融资渠道获得资金支持，可较一般房企更好的应对楼市调控压力。

北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组对品牌企业的跟踪监测发现，房地产企业如万科、绿城等企业通过客观评估企业品牌价值，提升了品牌在政府部门及金融机构的信誉，获得优先资源倾斜，保障企业取得持续竞争。在2010年信贷收紧的情况下，房企借助品牌获取资金支持尤为重要。在2010年9月18日即将发布的中国房地产品牌价值研究中，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组将就品牌房企的财务安全和融资表现进行深入分析，体现品牌在推动企业吸纳、聚集、整合社会资源上发挥的重要作用。