纵观地产变化，把握市场脉搏，欢迎收看本期《地产风向标》

一.时政观察：

房贷动向起波澜各地房贷政策执行再成焦点

“新国十条”发布后的四个月里,房地产市场从一线城市开始交易量急速下降,北京、上海、深圳等部分城市郊区楼盘一度小幅。仅上海地区七八月份,就有不少楼盘打折让利、买楼送面积。然而好景不长。8月中旬开始,房地产市场交易量在一周内就迅速反弹,至9月初,媒体对上海楼市的评价已是“全面回暖、量价齐升”。有呼吁,此时如放松房地产调控政策或是不出台有力的落实性政策,前期的调控效果将荡然无存。

据报道,继二套房收紧、三套房停贷后,首套房七折优惠利率也已基本“销声匿迹”,8.5折成主流,北京房贷机构伟嘉安捷的相关负责人表示,目前首套房七折优惠确有缩紧状况,但与该公司合作过的20余家银行中,只要个人资信无问题,基本能贷到利率7.5折以内的贷款,客户也可享受到7折。

记者随后向农业银行某支行个贷部门热线电话进行咨询,该机构业务人员表示,首套房如果个人资信无问题,工作稳定,收入达到正常的标准,一般上班族也是可以享受利率七折。如果首套房在90平米以下,也可以贷款八成,首付两成,包括新房总价和二手房评估价。

往期回顾：

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二.2010房企品牌价值观察：

 随着房地产市场调控政策的持续，以及各地土地出让制度的调整，小型房地产企业在土地储备市场的竞争力正逐步降低，而规模性品牌房地产企业则借助着充足的资金以及较多的开发经验在土地储备市场上占有较大的。

2010年8月，20家重点监测的房地产企业新增土地储备面积达到867.39万平米，环比上涨约16.52%。其中万科在8月拿地速度猛增，新增了十块土地储备以及代建4个保障房项目，不包括保障房项目就已扩张土地面积390万平米，龙湖地产也在烟台等地扩张超过208万平米土地储备。首开、保利地产等企业也扩张土地储备80万平米左右。可见随着调控的深入，市场上有实力的企业正在逐步进入土地市场进行扩张，对于地块的争夺也会越来越激烈。

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三.新政楼市观察：

 21城市成交量上涨，价格较为稳定。

（2010年8月30日到9月5日）本周监测的35个城市中，21个城市成交面积环比出现上涨，其中银川上涨最为明显，涨幅达143.7%，扬州次之。能监测到价格的城市中，过半数城市价格下跌，武汉跌幅，达28.25%；海口、银川、三亚跌幅明显，皆环比下跌10%以上，其余城市成交价格变化幅度较小。

四.土地市场概况：

 中指数据监测显示，本周监测的20个主要城市共推出土地115宗，环比下降32%，推出土地面积477万平方米，较上周减少520万平方米，环比减少52%；共成交土地56宗，环比下降18%，成交面积为336.3万平方米，较上周减少5.7万平方米，环比减少2%。

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