4月17日，“新国十条”房地产新政正式发布。三个月以来，受政策影响，房地产企业面临最严峻的市场考验，房企的品牌也在市场调整过程中日益凸显。中国指数研究院结合线上调查，对品牌企业的拿地策略、市场表现、竞争力、财务风险和资金状况展开全面、客观的分析，并将于9月18日在京召开“2010中国房地产品牌价值研究成果发布会”上盛大发布。

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近年来国内房地产市场的繁荣，令众多房地产企业步入了快速扩张阶段，企业资金需求随之急速加大；另一方面，频繁的楼市调控也令依赖银行贷款和销售回款的开发商资金链受到严重影响，财务稳健日益受到重视。在此过程中，上海品牌房地产企业加强对自身财务安全性的管理，在银行信贷之外，开拓信托、公司债等多元化融资渠道，保证资金链的顺滑。

研究组对中华、新城、上海城开、三盛宏业等八家上海品牌房企的财务数据进行分析，结果显示，近年来上海品牌房企的财务安全性逐渐提高。2006年八家品牌房企的资产负债率一度高达78%，随后三年随着品牌企业对资金安全性的重视、多元化融资渠道的拓展以及07年和09年楼市的繁荣，企业资金安全性大有提高，至2009年品牌房企的资产负债率已经下降到70%以下。

上海品牌房企资产负债率

在加大融资力度的同时，部分品牌企业还通过业务收购和整合，更好的做强做大。以上海城开为例，2007年8月15日，上海实业控股宣布购入上海城开(集团)公司的40%股权，不久之后，上实控股再增持19%的上海城开股份，上海城开由徐汇区下属企业变身为上市公司旗下企业，上海城开再谱新篇章。企业跨区域步伐加速，昆山、无锡、重庆、合肥等地房地产项目相继开发，扩张速度明显提升，企业的资金需求也随之增长。

而广阔的企业前景和良好的企业品牌形象令上海城开在融资渠道开拓上进展顺利，2009年，上海城开取得授信额度超过200亿，包括国家开发银行和上海浦东发展银行徐汇分行各100亿授信额度，与德邦证券签定15亿元的企业债承销协议，获得华宝信托7亿元贷款等。未来上海城开更将借助上实控股的良好平台，尤其中新控股完成后，对城开将形成极大的利好，企业在区域布局、产品线的外延延展和内涵深化上实现大突破，并将加快从区域性房企发展成为性房企的步伐。

无独有偶，另一家品牌房企中华企业也积极开辟多种融资渠道。继2月中华企业向关联兄弟公司借入委托贷款5亿元后，2010年5月，中华企业通过信托公司发行2个信托产品，合计募集资金13.5亿元，两笔融资期限均为两年。7月19日，中华企业又发布公告称，拟与上海国际信托签订协议，通过信托获得融资4.2亿元，有效缓解企业资金压力。此外，中华企业作为上海地产集团的地产平台地位，或将使企业在上海地产集团的业务重组过程中获得更多的资源倾斜，企业有望实现突破式发展。

北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组对品牌企业的跟踪监测发现，房地产企业如万科、绿城房产、龙湖地产、金地集团、卓越集团等企业通过客观评估企业品牌价值，提升了品牌在政府部门及金融机构的信誉，获得优先资源倾斜，保障企业取得持续竞争。在2010年信贷收紧的情况下，房企借助品牌获取资金支持尤为重要。在2010年9月18日即将发布的中国房地产品牌价值研究中，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组将就品牌房企的财务安全和融资表现进行深入分析，体现品牌在推动企业吸纳、聚集、整合社会资源上发挥的重要作用。