根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2010年8月，100个城市住宅平均价格为8305元/平方米，环比下跌0.03%，其中58个城市价格环比上涨，42个城市价格环比下跌。价格上涨的城市中，廊坊上涨幅度，为4.52%；价格下跌的城市中，下跌幅度的东莞跌幅为3.85%；涨跌幅在1%以内的城市数量共有52个。

百城住宅价格环比涨幅前十城市

8月住宅价格环比涨幅前十位城市分别是：廊坊、郑州、秦皇岛、鄂尔多斯、德州、柳州、嘉兴、江门、无锡和银川。其中，廊坊等3个城市涨幅超过4%，鄂尔多斯等5个城市涨幅在3%-4%之间，无锡、银川涨幅分别为2.93%和2.82%。

价格涨幅第11-20位的依次是：鞍山、吴江、绍兴、乌鲁木齐、台州、昆明、昆山、哈尔滨、沈阳和营口。其中，鞍山等5个城市涨幅超过2%，昆明等5个城市涨幅在1%-2%之间。

百城住宅价格环比跌幅前十城市

8月住宅价格环比跌幅前十位城市分别是：东莞、江阴、上海、海口、汕头、唐山、常州、三亚、北海和石家庄。其中东莞等3个城市跌幅超过3%，海口跌幅为2.93%，其他6个城市跌幅在1.5%-2%之间。

价格跌幅第11-20位的依次是：东营、泉州、贵阳、西宁、宜昌、长春、烟台、长沙、惠州和合肥。除合肥小于1%外，其余9个城市跌幅在1%-1.5%之间。

百城住宅价格前十城市

8月百城住宅价格的十个城市分别是：深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、宁波、广州、南京和福州。深圳以23658元/平方米位，上海、北京分列二、三名，第四到十名依次是杭州、三亚、温州、宁波、广州、南京和福州。从区域分布来看，长三角和珠三角分别有5个和2个城市。

十大城市住宅价格涨跌及价格状况

根据百城价格指数重点针对北京等十大城市全样本调查数据：8月十大城市平均价格为15135元/平方米，环比下跌0.76%。具体来看，深圳、武汉和广州3个分别环比上涨0.82%、0.62%和0.48%；7个环比下跌的城市中，上海跌幅，达到3.54%，其余城市跌幅都在1%以内。

同比来看，十大城市平均价格上涨45.08%。其中，北京涨幅，同比上涨71.84%，武汉涨幅涨幅，为24.75%，杭州、南京和上海涨幅超过50%，天津、重庆等5个城市涨幅介于30%~50%之间。

表1：2010年8月十大城市住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

表2：2010年8月百城住宅价格指数（按环比涨跌幅排行）

1、样本

（1）样本选择标准：住宅、用房和商业营业用房的建筑规模分别不低于3万、2万和1万平方米。北京、上海、广州和深圳的住宅建筑规模不低于5万平方米。除规模方面要求外，样本项目需已获得政府颁发的销售许可证，已售部分不低于5%且不超过95%；某类物业的不同期工程可算作不同项目。

（2）样本价格：项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格；当某项目不同户型或单元的价格差异较大时，以当期主力户型的实际价格作为项目实际价格；若项目推出少量特价房（占比不超过5%），不考虑此类短期少量特价因素；

（3）样本面积：若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求（详见前文有关标准），将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合前文相关标准，将其拆分为数个不同的项目，按其实际建筑面积和价格列入样本计算。

2、计算模型

本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数，具体如下：

（1）单个城市价格指数

其中代表第j个城市在第t期的平价格格，代表第j个城市第i个项目在第t期的价格，代表该项目的建筑面积。

（2）百城价格指数

通过各城市价格加权得出，权重为该城市此类样本的总建筑面积。

其中代表第t期的百城价格，代表第j个城市在第t期的价格，代表第j个城市样本项目的总建筑面积。

3、数据采集和复核

（1）采集时间：每月25日-30日

（2）调查区域：城区和郊区（包括近郊和远郊，但不含下辖县）。

（3）采集方法：通过中指研究院和搜房网分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供的数据信息；政府及企业公开信息。

（4）数据补充与复核：由于各方面原因实在无法取得价格等基础资料的项目，可采用以下方式补充：将没有价格数据的物业用同类型、同档次物业的价格推算（可据业内人士确定价格上下限取其中值，若有评估价更好）。将总体样本中有价格数据的项目抽取部分典型样本（可参考业内有关的意见）构成先验总体。

本研究通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统对采集的数据进行复核确认，以确保样本数据的准确客观。

4、发布时间

每月第1个工作日。