4月17日，“新国十条”房地产新政正式发布。三个月以来，受政策影响，房地产企业面临最严峻的市场考验，房企的品牌也在市场调整过程中日益凸显。中国指数研究院结合线上调查，对品牌企业的拿地策略、市场表现、竞争力、财务风险和资金状况展开全面、客观的分析，并将于9月18日在京召开“2010中国房地产品牌价值研究成果发布会”上盛大发布。

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自从国家打响了“遏制房价过快上涨”的枪，杭州的房地产市场如同一根开口向下的抛物线，由峰点走向下滑。可土地市场2010年上半年交出来的成绩单却令人惊讶：有数据显示，杭州上半年土地市场交易金额近250亿元，同比去年增长116.57%。对比去年，今年的土地市场呈现出三个特点：，商业用地的推出力度较去年加大。今年上半年，全市出让土地35宗，商业用地22宗，较去年同期增加6宗。第二，中小型企业频频出手，屡有斩获。中小企业自5月份开始发力，浙江万厦房地产开发有限公司以高价拿下蒋村地块，6月份中小企业大放异彩，位于滨江和江干区的两块住宅用地土地被宁波黑马收入囊中。第三，房企拿地策略呈现出两极分化的局面，而品牌房企拿地行为更趋理性。

2009年，绿城、滨江、宋都等品牌房企在土地市场上都有收获。绿城房产当之无愧地成为了2009年杭州房地产市场上的大赢家，绿城拿下的地块在杭城四处开花：万人瞩目的喜得块被绿城收入囊中不说，滨江R91-92地块一度抬升了地块周边的二手房价，甚至还成为了田园板块的定价者。但进入到2010年，绿城在杭拿地的节奏明显放缓，仅在5月份与另外两家房企合作拿下田园R21-19地块。2009年，滨江房产在江干区拿下四块土地，总金额近65亿元，2010年5月底滨江房产与万科在草庄联合拿地，7月底与盛元在杭州萧山区联合拿地，可以看出滨江今年拿地的动作多以其他企业联合共同拿地。宋都作为华东区域的品牌房企，在2009年的土地市场上也有不俗的表现，可2010年在杭州也暂时没有拿地。此外，2009年的土地市场上，一些外来的大鳄如万科，龙湖等品牌房企也在杭城的土地市场上有斩获，2010年，他们在杭拿地的行动趋于谨慎，择机出动，如万科在杭州的土地储备仅增加1块，且楼面地价低于周边几个地块。

纵观2010年杭州土地市场上，各品牌房企的拿地策略可以概括为“稳健、谨慎、规避风险”，由于2010年房产政策收紧对于企业的资金链冲击影响较为明显，企业更加注重自身的可持续发展。鉴于此，10研究组认为，，品牌房企拿地的区域可以适当往二三线城市扩展，甚至可以在地价较为的三四线城市增加土地储备，为今后做长远打算；第二，在土地储备的类型方面，品牌房企可以积极响应国家保障性住房项目开发，根据自身实力，取得保障性住房的项目，以适当优化调节现有的经营方式和产品结构；第三，在拿地融资方面，可利用自身品牌拓展多样化的融资渠道，缓解资金链紧张的状况。