楼市成交依然不错。2010上半年，武汉商品住房累计成交54948套，成交面积578.60万平方米，金额350.26亿元，与2009年上半年相比，在成交少495套，面积少5.24万平方米的情况下，成交金额却增加了53.01亿元。

房价的整体上涨幅度有目共睹，包括盘龙城、江夏等远城区在内，6月楼市均价依然达到6465元/平方米，放眼城区，万元楼盘比比皆是，即将是调控两个月后，个盘价格有所下降，但汉口主城区均价依旧不低于九千，而少于8千在武昌主城很难买房，至于汉阳主城，低于7千开盘就能引来如潮购房人群。

如果仅以半年业绩考核发奖金，相信大多数开发企业员工必然心情不错。整体看，武汉楼市上半年日均销量依然高达300套，对于个盘来说，惊艳的表现同样让人惊讶。从武汉楼市上半年排行榜来看，菱角湖万达广场以1021套的销量拔得头筹，同时以3.92%的份额成为金额名。而4个光谷项目同时成为跨入套数排行榜前十，则体现出光谷楼市的增长。领跑区域市场的是，多半是那些关注度的熟面孔，如福星国际城之于徐东，世茂锦绣长江之于汉阳。

3月的武汉楼市，依然有连夜排队抢房现象，日销量多在300套以上，楼盘每周有如家常便饭，万元楼盘一次拉升千元也不稀奇，后湖、南湖和光谷直奔7000。4月调控一公布，武汉众多项目集中放盘抢先机，开盘价格都比前期宣传价格下浮10%左右，对买房人来说，此前开发商，如今可选房源增加，且价格还有商量，大批前期积累客户还是选择了出手，加之银行并未完全卡死信贷，因而推高整个楼市成交。

但从5月开始，楼市销量开始回调，成交量急速下滑。尽管开发商采取了短信、传单，首次置业、团购等多种促销活动，但5月销售套数比4月依旧降低35%。进入6月，情况更为不妙，成交套数较5月再度下滑26%，不少楼盘单周“零成交”，即便一些项目开盘，销售率达到6成都已不易，大多数项目仅有3～4成业绩，与早先的“日光盘”相差甚远。

这一段时间，关于楼市信贷放宽的消息不少，但马上招致相关部委的“辟谣”，由此可见，指望调控政策立刻发生转向，短时间内不太现实，加上7、8月的天气影响，楼市成交清淡已成定局，如此一来，上半场勉强合格的情况下，下半年的楼市就充满了变数，一旦七八月份成交量持续萎缩，一旦市场价格居高不下，双方对持下去，随着市场供应的逐步释放，到了九十月份，恐怕坚挺的价格也就难以为继了，不过，市场的主动权依然掌握在开发商手中，与否，降幅多大，什么时候推盘？市场的担忧是否会变成现实的噩梦，这些都将取决于开发企业的集体选择。

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