上海：供应量上涨四成 成交量艰难上行
2010-05-31 14:42:00 房天下产业网 来源：中指研究院
一. 市场综述
本周（5.24-5.30）上海住宅市场共有19个新开盘项目，推出住宅面积41.61万平方米，环比上涨39.96%。住宅可售面积环比上涨1.44%，市场可售量进一步增加。成交方面，成交住宅22.12万平方米、2285套，环比上周分别上涨14.2%、15.11%。价格方面，本周住宅成交均价为12991元/平方米，与上周基本持平。本周上海市住宅市场继前两周回调后再次上涨，但成交量仍仅为新政出台前一周的一半，上海房产税征收呼之欲出，楼市观望氛围严重， 成交量低位振荡几成定局。
二. 可售情况
图1：截至本周商品房可售情况统计
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
截至本周周日（5月30日），上海可售商品房套数为102790套，环比上周上涨0.98%，可售商品房面积为1587.66万平方米，环比上涨0.86%；可售住宅套数为41256套，环比上涨2.2%,可售住宅面积571.86万平方米，环比上涨1.44%。本周可售住宅面积占可售商品房总面积36.02%，可售住宅面积占可售商品房总面积的比例与上周相比略有上升。
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三. 交易情况
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（5.24-5.30）成交住宅22.12万平方米，环比上周上涨14.2%，成交套数2285套，环比上涨15.11%。价格方面，本周住宅成交均价为12991元/平方米，其中，内环内、内外环间、外环以外的成交均价分别为44650、21450、11000元/平方米。
本周二环三区住宅成交面积均出现上涨，其中，内环以内住宅本周成交面积为0.61万平方米，环比上涨19.42%，成交套数47套，环比上涨62.07%，成交量占总成交量的2.76%，占比较上周上升0.12%；内外环间住宅成交面积和成交套数分别为2.27万平方米、234套，环比分别上涨17.98%和23.16%，成交面积占总成交量的10.28%，占比上升0.34%；外环以外住宅成交面积和成交套数分别为19.21万平方米和2004套，环比上周分别上涨13.49%和13.48%，成交面积占总成交面积的86.96%，占比下降0.46%。
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