地产分析师：土地税通知出台对房地产无影响
2010-05-27 13:17:00 房天下产业网 来源：和讯网
国家税务总局5月26日发布《关于土地税清算有关问题的通知》,明确土地税清算过程中若干计税问题。土地税清算是否和土地、信贷等方面的政策措施一起,形成房地产调控的“组合拳”？光大证券(601788)地产分析师赵强对和讯网表示,此次通知出台仅为土地税技术性规定,对房地产业及房价并无影响。
《通知》指出,土地税清算时,已全额开具商品房销售的,要按照金额来确认收入;未开具或未全额开具的,以销售合同的售房金额及其他确认收入。若销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致,在清算前已发生补、退房款的,应在计算土地税时予以调整。土地税于1994年开征,但由于预征率较低等原因,一直没能充分发挥调节土地的作用。赵强称,此次《通知》并不能使现状得到改善,只是对土地税进行了技术性规定,某些媒体所谓的“从严”的解读是有失偏颇的。
为了减少开发商通过虚报开发费用等方式来避税的空间,《通知》明确,开发企业财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额;其他房地产开发费用,按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。不能提供金融机构证明的,开发费用按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。全部使用自有资金,没有利息支出的,按照以上方法扣除。
对于未来房价的走势,赵强判断,会处于下行的趋势中,但是下降的幅度会很有限,而且,这必然是一个漫长的过程。
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