2010年4月“新国十条”出台，楼市陷入低迷期，住宅交易量显著下降。而别墅则以其稀缺性突出，在当前形势下表现相对良好，成为许多买家关注的焦点。【延伸阅读：2010中国城市典型别墅研究启动专题】

供应量同比上涨四成，占比上升：2010年1-4月，上海别墅累计新增供应3041套，新增面积66.57万平方米，同比分别上涨40.46%和28.81%，环比分别下降28.14%和33.66%。

成交量同比小幅上涨一成，占比提高至6.17%：2010年1-4月，上海别墅累计成交2664套、61.38万平方米，同比分别上涨13.36%和10.87%，环比分别下降45.34%和48.19%。销供比为0.88：1，市场供过于求。

价格波动上扬，4月份达到峰值，突破3万元大关。2010年1-4月，上海别墅累计成交均价为28287元/平方米，环比上涨9.44%，与去年同期相比大幅上涨48.89%。从各月走势来看， 上海别墅市场呈现波动上扬的走势，价格点出现4月份，达30395元/平方米。

经济型别墅依然是上海别墅市场的主角。2010年1-4月，上海别墅成交均价在28000元/平方米的中低端别墅占74.02%，别墅套均面积在200-300平方米之间的比重达61.3%，1000万以下的中低端别墅占比为84.46%。

虽然上海别墅价格虽然还在继续上涨，但市场已经出现了供过于求的状况，随着新政的逐步落实，别墅市场将面临着更多的挑战，在这样的形势下，哪些类型的别墅值得大家关注？

一、品质型别墅。品质是建筑的灵魂，是产品保值的前提，目前市场上热点别墅项目中，万科第五园、御涛园、圣安德鲁斯庄园、宝华栎庭、古北香堤岭等一大批别墅的产品品质受到市场的肯定；

二、资源稀缺型别墅。资源稀缺性是产品保值的有效保障，既包含地段资源，也包含自然景观景观，在上海的诸多别墅板块中，值得关注的区域如外环以内的城市别墅、松江佘山板块、朱家角板块、崇明海湾板块等，值得关注的项目如东郊紫园、六十四阶、尼德兰北岸、明泉璞院、佘山东紫园、紫都上海晶园、海上湾、湖庭、招商海廷等；

三、性价比较高的别墅。性价比是衡量产品价值的关键，的别墅一直以来都是市场的宠儿，目前市场上在售的别墅产品中，印象钢谷、金球玫瑰里、南郊中华园等别墅项目都表现出较高的性价比。

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