住宅地产的销售火爆，最终导致出现了少见的住宅项目的售价高于商业项目的现象，业界称之为“商业价格倒挂”。是在2010年4月新政之后，商业地产被普遍看好，地产商纷纷加速转型商业地产开发。事实上商业倒挂不只是价格上，在成交量上也有所体现。据统计2009年1-10月商业营运用房销售面积同比增长33%，而同期住宅销售面积增长50%。同时“商业倒挂”现象在北京、上海等一线大城市尤为明显。

出现这种现象主要原因，一是中国政府对商业地产开发以及销售的相关政策已经显得限制的过紧；二是“商、住”转让税费制度设计的问题。住宅转让的税赋低，而转让商用住房的税赋却相对来讲相当高。三是对相当一部分的者来说，注重的还是短期内的，商用楼受实体经济影响大，2009年以来我国实体经济尚未得到根本的恢复与好转，者不会轻易于商业地产项目.而住宅市场在2009年高度火热，甚至局部已经火爆，于此可以收到立竿见影之效。由此造就了明显的“商业价格倒挂”。

2008年底为稳定房地产市场出台了系列措施，其中对购买住宅提出了降低首付、优惠利率等扶植性措施，造成2009年以来住宅价格的大幅上升.房地产企业越来越看重商业地产的未来利润空间，尤其2010年4月新政之后，商业地产和物业受影响，商业地产的前景被普遍看好，更增加了各房企住宅转商的动力。2009年在金融危机的影响下，更多开发商开始意识到商业地产对企业的风险的影响与平衡。正是因为考虑到商业地产对企业的风险影响和平衡，越来越多的开发商将目光锁定在商业地产开发，甚至以往单纯进行住宅开发的万科，也不得不在2009年开始涉足商业地产。

转战商业地产

“4月中旬，国家展开新一轮楼市调控后，确实接到不少客户、主要是在深圳经营的外企老板的咨询。他们表示有意购买甲级写字楼，供自用和保值，希望推荐好的项目。”仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅透露，目前，客户对商业地产的关注度明显提高，尤其是一些在深跨国公司对写字楼的需求在逐渐增长。

5月10日上午，记者前往深南东路蔡屋围一栋新售写字楼看盘，恰遇新近撤出住宅市场“移情”写字楼的市民韩先生，他咨询商业地产的政策与住宅比有哪些不同?售楼小姐介绍，过去买住宅首付可以做到两成、三成，利率低至基准的七折、八折，而商业地产的按揭一直要求首付五成，利率1.1倍，加上，商业地产总投入金额大，物业管理费、空置，风险更大。因此，者主要选择了买住宅。现在，楼市调控，二套住宅贷款标准与商业地产一样，三套房贷已暂停，而商业地产无论套数既未暂停贷款，也未提高成本。“最近，我就接待过一些从住宅市场转过来的者，部分既投住宅又投商业地产的市民则加大了对后者的投入比例。”

数据显示，随着楼市新政的出台，我市一手商业地产相对新住宅成交量的比例在提升。据统计，今年3月，我市成交商业地产124套，成交一手住宅3002套，占比为4%;4月中旬，楼市新政发布，我市商业地产当月成交量增至221套，占同期住宅的7%。最近6天(5月5日至10日)，我市成交商业地产28套，占同期住宅成交量291套的10%左右，比4月、3月分别提高了3个、6个百分点。

相关阅读：

开发商涌入商业地产 称盲目会致窘境

万科调整产品线代替 借机商业地产

房企大鳄"争宠"商业地产 楼市待转型

仲量首席执行官:中国商业地产将领跑亚太区

78家央企退房方案已上报 商业地产将先被清退

新政波及商业地产 租售价上涨写字楼盘点