4月深圳房地产市场月报:成交均价无明显变化
2010-05-11 11:16:00 房天下产业网 来源：中指研究院
深圳：4月政策前后日均成交量深圳住宅成交面积增加，成交均价无明显变化。
2010年4月1日至4月30日，深圳新房成交量波动明显，4月17号是成交量下跌的分水岭，17号之前，日均成交143套，之后日均成交65套，下跌54.54%。
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2010年4月商品住宅市场成交面积环比小幅增加：4月商品住宅市场总成交面积为29.12万平方米，环比增加11.45%，同比减少61.0%。随着4月份国务院新政的出台，抑制了一部分需求，楼市成交开始放缓，其中4月下旬成交面积急剧下降，市场重新回到观望的状态中。
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中高价位项目交易面积分布比较均匀，是市场成交的主力：中高价位项目交易面积分布均匀，是市场成交的主力，30000元/平米（含）以上交易面积占主导，低价位项目成交面积较少。
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4月批准上市商品住宅项目9个，批准上市套数与面积环比大幅增加：本月共批准上市5134套数，面积达到48.9万平方米，环比大幅增加184.41%，宝安区新批准项目2579套，龙岗区新批准项目1244套，南山区新批准项目1311套，福田区、盐田区已连续三月无住宅项目推出。
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大户型住宅成交面积所占比例逐渐放大，自住型需求住宅成交面积相对缩减：4月商品住宅成交当中，成交面积主要以60（含）-100平方米户型销售面积占据主导，200平方米以上大户型产品所占比例与上月变动较大。
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0项目（按金额排行）成交总金额有所上升，成交均价无明显变化：4月0项目成交总金额25.47亿元，环比上升25.47%。本月上榜的10个项目中，成交均价在20000元/平方米以上的有6个，同上月相比增加2个项目。0项目整体均价为22772元/平方米，与上月相比没有多大变化。
2010年4月深圳楼盘销售（按金额）排行榜
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