天津上市房企财务稳健性提高
2010-05-07 16:11:00 房天下产业网 来源：中指研究院华北分院
2009年，在政策支持、信贷宽松等因素的影响下，中国房地产市场强势回暖，房地产上市公司普创佳绩；与2008年市场调整期相比，资产规模、盈利能力、财富创造等方面成长明显，进一步凸显市场大势对房地产上市公司业绩的强大影响。在此背景下，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组适时启动“2010中国房地产上市公司10研究”，以“成长质量”为主旨，本着“客观、公正、准确、全面”的原则，进一步完善研究方法体系，发掘综合实力强、成长质量佳的房地产上市公司，探索不同市场周期下房地产企业内生式与外延式成长的规律。
【延伸阅读：“2010中国房地产上市公司10研究”全面启动】
流动性风险（liquidityrisk）是中国房地产上市公司面临的主要风险，下面主要分析天房发展、津滨发展、泰达股份等天津房地产上市公司的财务稳健性指标，从企业的现金流风险出发，兼顾企业的中长期偿债能力指标资产负债率，综合分析企业的财务稳健性。
09年天房发展，津滨发展的经营性现金流量净额由负转正，经营现金流良好。从经营性现金流净额和总负债的比值来看，三家上市公司均出现大幅增长。
09年天房发展、津滨发展和泰达股份的资产负债率均有所上升，但均保持在59%-69%之间，低于70%的水平，仍处于合理范围内，长期偿债风险处于可控范围内。
总体来看，房地产业具有规模大、开发周期长，资金密集的特点，企业虽有账面盈余但现金流萎缩、枯竭，往往意味着极大的风险。天津这三家上市房企对提高偿债能力、控制财务风险比较重视，财务稳健性较08年有所提升。
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