2010年4月，武汉商品住房成交13242套（包括主城区与江夏、黄陂），成交面积136.05万平方米，成交金额85.86亿元，三项数据分别比3月提高66.35％、65.25％、70.15％，本月成交均价6311元/平方米，较3月上涨2.96％。其中，本月成交的经济适用房近1500套，占成交总量的11.32%，此外，商业地产项目本月成交增长至2200套左右，在住宅面临较多限制情况下，市场对于商业地产关注度有所增加。武汉楼市走出量价齐涨行情，让一些预言成交下降者大跌眼镜。自4月中旬之后，调控措施绵绵不绝，北京、上海等一线楼市成交量普跌四五成，武汉楼市在新政重压下，4月下旬成交量不降反升，放眼，恐怕也是无出其右的 “现象级”表演。

4月楼市明显可以分为上下半场。上旬楼市火爆依旧，开发商采取“少量加推”方式，价格不断小幅上扬，开盘卖光随处可见。月初三江航天彩虹镇开盘推出164套，均价4800元/平方米当天全部售完。百步亭世博园本月推盘价格6500元/平方米，较上次提高500元，依然能够售完，盘龙城名流人和天地前4个月累计销售已经达到600套。

身处日渐癫狂市场中的开发商心知肚明，对于可能的调控早有心理准备。4月下旬市场表现如此“惊艳”，开发商的快速应对是因素，相较于2008年调控伊始的集体观望等待，本次调控政策一公布，没有任何犹豫，武汉众多项目集中放盘争抢先机，同时，几乎项目开盘价格都比前期宣传价格下浮10%左右，各种变相的优惠措施迅速增多，公开折扣可达9折。对买房人来说，此前开发商，如今可选房源增加，且价格还有商量，大批前期积累客户还是选择了出手，加之银行并未完全卡死信贷，因而推高整个楼市成交。

武汉房价水平在40个大中城市中处于中游，银行并未停止三套房贷发放，而本地再出台严厉调控细则可能不大。但前期客户消化之后，后续客户观望在所难免。当前不少项目来访量明显减少5成以上，如果银行信贷政策不动摇，市场成交必然下滑。此外，2009年武汉新增个人公积金贷款56.05亿元，新增个人住房商业贷款205.46亿元，两者比例约1：3.66，而目前武汉公积金政策尚未调整，后续也值得关注。市场也日益看重万科、福星惠誉、保利等龙头企业的市场举动，买房人也可多加关注。

其三，保障房建设力度如何。在武汉逐年加大旧城改造和拆迁背景下，不少拆迁户获得货币补偿同时，还能得到经济适用房指标。不少经济适用房项目预留房源比例高达70%，对于缓解房价上涨功不可没。另外，寄希望商品房下跌到人都能买得起的程度，恐怕不太现实，唯有寄希望保障房弥补。

经历过多次调控的洗礼之后，不管开发商还是购房者，对于不同地段与物业价值都有了新的认识，对于调控自然都有出于各自利益的判断，也不乏一些寻机“抄底”的改善和型买房人。但无论政策还存有怎样的漏洞和问题，我们必须承认，如果没有政策重压，市场、投机炒作之风只会更盛，房价也很难停止上涨势头。开发商预期降低，市场全面降温，便已初步达到调控目的，勿须怀疑政策的效果。

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