在中国政府推出一系列抑制房价的组合拳以后，原来一片火热的一线城市房市出现了滞销现象。根据《北京青年报》消息，4月19日以来，北京有8个项目推出新的预售房，共2377套新房上市，从当日到本周二，2377套新房仅成交一套。

北京郊区的二手房价首先开始松动，一直领涨房价的通州房市在房地产新政的冲击下出现了明显的价格滑铁卢。二手房均价从本月14日新政前的每平米2万1500元下跌到每平米1万8500元，跌幅高达13.9%，前后不过13天。

据《北京日报》的报道，80%的通州房主表示愿意售房。反之，买房的态度则转向观望。该报引述北京中原房地产三级市场部负责人说，通州房市的供需比在4月14日的1:4急降到1:1.3，看房量与成交量均，该房地产公司的老客户有九成表示暂时观望。

新客源显著下降

房市交易退烧的现象并不限于北京，国内其他媒体引述中原地产统计数据显示，过去一周，北京、上海、深圳三地新增客源量显著下降，幅度分别达到80%、40%和80%。此外，五大城市的二手房成交量也出现了不同幅度的下跌。一些市场人士认为，二手房价格率先下滑的效应，将在不久后扩展到新房市场。

不过，新政出台 星期的房市低迷现象，是否代表了房价“拐点”的到来，学界与业界依然众说纷纭。

新房房价依然坚挺

人们对房价下跌不敢过于乐观的其中一个原因，是新房房价依然坚挺。尽管北京的多个楼盘都出现门前冷落车马稀的场景，但是国内媒体发现，开发商的标价并不低。

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以前述2377套新推出的预售房为例，除了11号公馆和珠江摩尔公馆这里两个项目没有标出拟预售均价，其余6个项目的拟销售均价 的是大兴绿海甜园，拟售均价每平米2万元， 的是海淀区花园北路的藤花紫苑，拟售均价每平米3万5000万元，就连位于郊区昌平沙河镇的天朗园售价也达每平米2万1000元。市场观望情绪上涨，房价仍不为所动，这说明开发商手握重金，具备短期内让房价不落的能力。

此外，也有评论指出， 的“急刹车”式政策调控能遏制住部分城市房价的涨势，但是由于宏观经济因素，包括地方土地财政等根本性问题并没有被触及，调控的成效仍面临很大不确定性。者从重点城市退出后，有向二、三线城市转移的苗头；银行在实施政策过程中，也有多种“打擦边球”的可能，再者，有的热点城市高档房源仍在热销，从而将均价再度拉高。

中国政府或“来真的”

著名经济分析师，玫瑰石顾问公司董事谢国忠同样并不看好这次房市调控的成效。谢国忠本月23日在财新网上撰文强调，政府要控制泡沫，就必须提高利率，靠手段来冷却房地产市场，效果可能是适得其反。

关键的问题是，政府是否真的希望价格跌下来。如果答案是否定的，投机性需求会再度回潮，推高房价。而如果政府不希望价格下跌，那么不管采取什么样的技术手段，价格还是会上升。政府干预行为只不过是在泡沫壮大的过程中引入了更多波动。

在另一方面，也有分析人士相信，中国政府这次可能“来真的”，并且准备忍受房价下跌的短期痛苦，来换取国家经济与社会的更长远利益。渣打银行大中华区研究资深分析师王志浩在最近的报告里提出，经过 季度在房价问题上失去不少公信力以后，国务院最近发出了明确信号，以示政府抑制房价的决心。报告并认为，政府采取的积极行动，将戳破一些大城市的房价泡沫。

无论如何，中国在继续多方面释出调控房价的信息。昨天，北京出现今年 因为拍卖价超过拍卖前设定的价格上限而“流拍”的地块。位于北京窦店镇窦店村的住宅项目，因最终拍卖价达到每平米4718元，超过了原订的楼面价4700元上限，结果只能暂停拍卖。

这说明政府在贯彻之前的宣布，即今后商品住宅用地出让不再只是“价高者得”，这个动作据信是指向房地产造价成本，抑制新“”出现。

公务员住房福利引争议

随着高房价被普遍认为是社会“公害”，中国舆论的矛头开始指向公务员享有的优越住房福利。《中国证券报》昨天发表调查报告称，虽然福利分房从1998年房改后即被明令禁止，但公务员系统内的变相福利分房一直没有停止过。