连日来，整治楼市抑制投机购房的重拳一波接一波。国务院常务会议明确：二套房贷首付不低于五成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

目前，沈阳银行二套房贷普遍执行首付四成，利率则为0.85至1.1倍基准利率不等。

从今年年初开始，房贷收紧的信息频现，不少沈阳市民都有切身感受：申请房贷审批周期拉长；首套房贷7折利率优惠隐退而升至0.85折。

一边是房贷收紧，一边是楼市持续“高温”。国家统计局数据显示，70个大中城市 (论坛 新闻)房屋销售价格3月同比上涨11.7%。同时，楼市成交量、房地产开发等指标也继续攀升。楼市毫无“退烧”迹象。

4月14日，国务院常务会议提出，“坚决遏制房价过快上涨”，手段为加强保障住房建设和住房用地供应，实行更加严格的差别化住房信贷政策。

从严的住房信贷政策如约而至：二套房贷首付不低于50%，利率不低于1.1倍基准利率；购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。

市民反应

希望相关部门加强监督

二套房贷首付比例提高，并限定利率不低于1.1倍，将直接导致贷款购买二套及以上房产者的成本。对于新政策，不同的市民反应不一。

45岁的王忠正认为，早就应该提高二套及以上房贷的首付和利率了，身边就有不少人买了两套甚至更多房子，很多没有房的人和他们抢房源，自然抬高房价，对这部分真正需要买房的人不公平。

他同时担心，政策在具体执行中会不会走样，希望相关部门加强监督，对违规当事人和金融机构工作人员应予以严肃处理。

聚焦房贷新政

“二套房贷”如何界定？

尽管央行明确，二套房贷以家庭（包括借款人、配偶、未成年子女）为借款单位，但记者了解到，目前沈城不同银行在此基础上界定“二套房贷”仍有差异。

比如，首套房贷已结清，再申请贷款购房，有的银行视为“二套房”，有的则以无信贷记录视为“首套房”。房产是婚前财产，婚后配偶共同还贷，配偶另单独申请房贷，不同银行说法也不一致。

对此，许多居民都希望“二套房贷”界定标准应再细化。

能否成功抑制高房价？

某研究院副院长陈晟说，提高二套房贷首付和利率，对于部分投机性需求来说会有直接影响，增加其自付资本成本，可能会减少这一部分的购买，但对于能否抑制房价需要进一步观察。

已购二套房是否调息？

沈阳居民李东华说，他去年刚贷款购买了第二套房产，才还了不到一年贷款，利率为正常基准利率。他担心，如果以前购买的二套房也要求执行1.1倍基准利率，自己所付的利率会增加不少。

虽然房贷新政策没对此进行更细致的明确，不过沈阳某银行个贷部负责人认为，过去低于1.1倍基准利率的二套房客户，被要求将利率提高至1.1倍的可能性不大，因为双方已达成相应借款协议。