五大行纷纷收紧二套房贷

工行优惠幅度减小 中、农、建取消优惠交行酝酿调整政策

在刚闭幕的博鳌亚洲论坛上，高房价又成争议的热点，有关二套房贷款收紧的消息也不断传出。记者昨天调查了解到，除了首付不能低于40%以外，五大行正收紧二套房贷款利率，其中，农行、建行近日取消了二套房贷款的利率优惠，中行则执行1.1倍基准利率，以前还能打7折的交行正酝酿新政。

记者咨询了五大行，发现工行的二套房贷款利率可优惠的幅度是的，目前可以享受基准利率的8.5折，但比以前可打7折的优惠幅度小了不少。农行、建行执行基准利率，不上浮也不下浮，建行客户经理告诉记者，如果是建行的VIP客户或者在建行已开通五项业务，可以在基准利率的基础上打9折。中行是执行1.1倍基准利率，即在基准利率的基础上上浮10%；如果客户资质好的话，执行基准利率。

交行的房贷客户经理告诉记者，目前的二套房贷款利率政策要发生变化，预计最近一两周新的政策会出来。目前接下的客户先进行审批和资质评定，待新的利率政策出来以后再告知客户。

上述五大行的房贷客户经理均告诉记者，在近期收紧了二套房的贷款政策，首先是认定比以前严格了，只要之前贷款买过房，不论是否已经还清，都按二套房政策执行。其次，以前如果遇到资质的客户，有可能利率下浮一些，甚至有的能够享受到7折的利率，目前看是不可能了。

东方证券银行业分析师王鸣飞表示，目前层允许银行根据风险上下浮动二套房贷款利率，当然也要考虑到银行整体的贷款利率上下浮情况，就是将公司贷款和个人贷款统筹考虑。(京华时报记者高晨)

延伸阅读：

6家外资银行七折利率可寻

与中资银行相比，外资法人银行的规模仍然比较小，而且这些外资银行在2009年并没有高速放贷，让其有充分的信贷额度和精力来拓展房贷市场。

央行上海总部的数据显示，2009年，上海市中资金融机构新增本外币贷款5645.3亿元，而外资银行本外币贷款减少273.8亿元。比起中资银行的贷款猛增，外资银行则比较平稳。

在日前举行的首届“花旗中国媒体日”上，花旗银行（中国）有限公司董事长兼花旗中国首席执行官欧兆伦表示：目前花旗中国的资本充足，存贷比符合要求，可以用于发展各项业务。

4月7日，《者报》记者调查显示：花旗中国、汇丰中国、渣打中国等外资法人银行对首套房房贷都采取了首付不低于3成，利率下浮30%的政策。

对于二套房房贷，各家外资银行要求首付不低于4成，按照客户的资信情况，利率多有不同程度的下浮。

不过在实施过程中，外资银行也有取消七折房贷的案例，东亚中国客户经理就明确表示该行的首套房利率一般只下浮至八五折。

不过前述从事银行房贷多年的人士指出，如果客户同时购买一定数量的理财产品，成为银行的客户，那么首套房的利率肯定也能优惠到七折。

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