在政策调控预期的影响下，地产股昨日再度成为“股指杀手”，拖累市场并且带动银行股等权重股纷纷跳水。业内人士认为，除了地产调控政策预期外，加息预期也推助地产股出现调整。同时，当大盘面临3200点压力位时，作为指数贡献主力的地产股本身也存在回调需求。

从3月28日至4月2日，新华社以《红火景象下的楼市之忧》为开篇评论，连续6天播发评论。同时，近期央视新闻也不断地提及楼市问题。这让不少敏感的者嗅到了政策调控的气味。尽管政策面并没有任何消息出台，但更多的房地产股者更愿意等一等、看一看，不敢轻易进场。

受政策调控预期强烈影响，昨日地产股集体下滑。截至收盘，地产龙头万科A下跌1.46%，地产股超过七成股票下跌，板块整体下跌1.28%，盘中一度位居两市板块跌幅榜首位。

对此，长城证券分析师刘昆指出，目前地产股板块仍处于市场和政策的博弈期，尽管短期内高房价和调控政策没有对行业起到实质影响，但持续飙升的房价和逐步收紧的政策，对市场需求起到的是温水煮青蛙的作用，从量变到质变仍需要一个过程。

另外，对于央媒纷纷炮轰楼市引发市场对新调控政策出台的猜测，刘昆认为，和地方政府在信贷、税收政策方面仍有很大操作空间。如进一步收紧二套房贷政策；土地招拍挂制度的改革试点；以及在部分房价上涨过快、地方财力雄厚的城市，率先试点类似物业税的针对住房保有环节征税。

调控预期

从目前市场情况来看，业内人士对政府再度出台房地产新调控政策的观点不一。悲观者认为，政策将影响楼市走向。而国信证券行业分析师方焱的观点则相对乐观，他认为，政府针对房地产行业的调控矫枉过正的概率不大，未来仍以“国十一条”精神为主，后续政策将基本上属于“国十一条”的细化，包括鼓励开放商增加供应、抑制投机、打击“囤地、”，从税收和金融两方面继续支持首次置业及改善型需求。

方焱指出，房地产现阶段仍是经济支柱，对经济增长、就业以及地方财政收入的贡献不可忽视，行业平稳发展符合宏观经济整体利益。同时，开发商作为供应的主体，过分打压只会使其积极性下降而导致供应减少。

对此，刘昆认为，两种观点都有各自的道理，但如果国内重点城市房价仍保持目前的上涨，从中期角度看，不论政策的出发点如何，行业都将面临自身的调整。因此，刘昆建议者现阶段以持股为主，同时密切关注是否有新调控政策出台。

酝酿反弹

值得注意的是，虽然近期一线地产股难以摆脱萎靡之态，但二三线城市的地产股仍有不错的表现。

西南证券分析师崔秀红指出，地方区域龙头有几大：，获益于中国产业转移，区域振兴的大方向；第二，区域龙头有着强大的当地社会资源，往往在拿地上有着性开发商不可比拟的；第三，业绩锁定好，成长看得到。

同时，崔秀红指出，房地产板块由于政策调控，经历较大幅度调整。目前处于低位盘整阶段。静态PE为23倍、动态PE为18倍。估值具备一定。同时，进入二季度，由于销售回暖，房地产公司业绩还是有所保障的。

而对于者对政策调控的担忧，业内人士则认为，昨日地产股的下跌主要因为市场对调控政策的预期强烈，但如果后期证明只是空穴来风，那么之前回调过大的股票自然会有反弹的动力。