航头板块位于浦东新区西南部，地处陆家嘴金融和临港航运的地带，分别和奉贤、闵行接壤，素有大浦东“金三角”之称。航头板块作为上海重点建设的22个镇之一，地理位置十分优越，沪南公路、南航公路、林海公路、下盐公路等贯通航头南北东西，轨道交通轻轨11号线、18号线、机场高速公路、A3高速公路、将串接成网，联动航头内外。【延伸阅读：2009年上海别墅市场分析及2010年走势预测】

2003年航头板块重新设置了房地产发展的思路定位，将着力打造航头高档别墅居住区。经过7年的发展，航头板块别墅总占地约4000亩，板块内南郊中华园、生茂养园、爱法奥朗、东方夏威夷、绿洲千岛花园等5大在售低密度生态别墅大盘，连成一片形成一个航母级别墅区，别墅居住氛围日益浓厚。

板块需求量大供求矛盾十分突出

2009年航头板块新增供应别墅6.65万平方米（286套），成交量为12.43万平方米（495套），销供比为1.87：1，相较于上海和大浦东的别墅市场，航头板块的供求矛盾更为突出。从全年成交量的走势来看，板块成交量的值出现在8月份，当月成交2.05万平方米，86套。

联排别墅占比大

从2009年航头板块别墅的成交结构来看，联排比重较大，占59.21%，独立别墅占40.79%。从面积段来看，300平方米以下的经济型别墅占比，达83.34%。

价格涨幅高于区域市场

2009年航头板块别墅的价格走势波动上扬，到12月达全年的值28117元/平方米，涨幅达166.43%，大大高于上海别墅市场的价格涨幅，也高于大浦东区域。

经济型别墅为市场主导

从09年航头板块别墅的成交价段来看，10000-20000元/平方米的经济型别墅占比，达55.24%，其次为20000-30000元/平方米的中端别墅，占26.6%，30000元/平方米以上的别墅市场占比，仅为2.01%。

板块内多个楼盘销售表现佳

目前，航头板块汇集了南郊中华园、爱法奥朗、生茂养园、东方夏威夷、绿洲千岛花园，就板块内楼盘销售表现来看，南郊中华园以241套的销售成绩引领板块楼市，其次为爱法奥朗和生茂养园，分别售出115套和66套。

2009年航头板块别墅销售排行榜

航头板块楼市总结及走势预测

在南汇并入大浦东的良好契机下，板块的交通将更为便捷，生活配套将得到更好的完善，板块楼市的前景值得期待；

航头板块目前别墅价格低于大浦东区域别墅的价格，也低于上海市别墅市场的价格，而涨幅领先，是“大东郊”的一块价值洼地，未来具有较大的空间；

浦东新区别墅市场的供应逐年萎缩，的周康板块别墅也日益稀少，未来航头板块别墅市场的竞争更弱，稀缺性更强，其较高的性价比将吸引更多的别墅买家；

别墅用地禁令已使得别墅项目日益减少，目前越来越多的别墅为普通住宅用地中开发的别墅产品，纯别墅社区的供应量十分有限，而纯别墅社区的环境及舒适度通常较混合社区更佳，稀缺性令其纯别墅社区具有更好的前景；

航头板块未来别墅需求仍以10000-30000元/平方米的经济型别墅为主。

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