张化学：中国楼市泡沫的破灭预言
2010-02-23 16:39:00 房天下产业网 来源：产业网
中国房地产市场的怪事太多了。
据说中国的城镇住宅价格已经接近美国，而人均国内生产总值(GDP)只有美国的七分之一左右。老百姓竭力购房只为聚敛财富，宁愿房子空着也不出租，因为他们相信房价还会上涨。房价也确实涨疯了，有时候短短数月就上涨两位数。
一位行人站在上海街头，遥望远处的高中国楼市泡沫的破灭预言楼大厦可要比起商业房地产市场的，这点热度根本算不了什么。在老城区的旁边，新城市拔地而起，庞大的规模和稀疏的人口成为房地产行业过剩的注脚。对冲基金经理Jim Chanos表示，目前在建的楼面积约为300亿平方英尺，足够中国每一个男人、女人和小孩分得25平方英尺。
中国房地产市场的过度开发令人触目惊心。且看2005年竣工的华南MALL，它是全可租面积的购物，足以容纳1,500家商铺。然而除了有限的几家快餐连锁店，华南MALL基本上是空的。据说，北京和上海的商业房地产空置率已经高达15%至20%，却依然没有减缓开发的迹象。
还听说中国的闲置土地价格比房价还高，如果没猜错的话，这可能是因为闲置土地的维护成本比空房子要低。
没错，随着中国的增长，有朝一日这些过剩产能可能被统统消化，但那要等到中国人口翻番。
而目前者不难得出结论：中国房地产市场确实存在泡沫，而且已经进入晚期，理由有三：
其一，通货膨胀升温迫使中国政府轻踩信贷刹车。其二，新增贷款下降不仅限制投机，也限制贷款人延展贷款和申请新贷款以支付空屋维护成本的能力。其三，全球经济增长后劲不足，过剩产能问题严重，工业企业的将锐减，他们投机房地产的“副业”也将进一步面临资金压力。
对于中国楼市泡沫不日破灭的猜测开始冲击大宗商品市场，是铜等广泛用于建筑行业的工业金属。情况只会更糟。
文章出自：张化学博客http://blog.soufun.com/24218207/9711753/articledetail.htm
标签： 张化学中国楼市泡沫的破灭预言
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