摘要：1 范围本规程规定了我国城镇土地估价的范围、引用标准、总则、估价原则及价格影响因素、基本估价方法、基准地价评估方法、宗地地价评估方法、主要用途及其它权利的土地价格评估方法。本规程适用于城镇、独立工矿区及开发区范围内的建设... [详情]

摘要：0.1为了规范房地产估价行为,统一估价程序和方法,做到估价结果客观、公正、合理,根据 《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的有关规定, 制定本规范。1.0.2本规范适用于房地产估价... [详情]

摘要：估价对象是出让土地使用权,土地所有权属于国家所有,沈阳农业高新开发建设有限公司以出让方式取得土地使用权,土地使用权终止日期2053年10月30日,至估价期日我们没有取得待估宗地存在抵押权、租赁权、地役权等他项权利的有关资... [详情]

摘要：概念:是土地、建筑物以及固着于土地、建筑物上不可 分离的部分及其由它们衍生的各种权益。 [详情]

摘要：土地设置各种权利:所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、空间利用权 [详情]

摘要：对于土地与建筑物合一的评估对象,当建筑物剩余经济寿命年限长于或等于土地剩余使用年限时,应根据土地剩余使用年限确定收益年限,选用相应的收益年限为有限年的公式进行计算。 [详情]

摘要：土地是综合体。土地的性质和用途取决于全部构成要素的综合作用,而不取决于任何一个单独的要素。 [详情]

摘要：XXX拟转让位于XX市XX区XX105号 幢 单元 楼 号的一宗住宅用地土地使用权,受让方为XX,特委托XXXX不动产评估咨询有限公司对此次转让国有土地使用权所涉及的土地资产的价格进行评估,为土地使用权转让提供客观、公正... [详情]

摘要：掌握:土地管理的内涵,土地管理的目的、任务、主要内容。 [详情]

摘要：为其确定现有土地的资产价值提供客观、公正、合理的地价依据。 [详情]

摘要：空间位置的固定性:自然地理位置,源于土地本身的不可移动。空间位置的固定性是房地产一切特性的基础,决定了房地产不能象一般商品一样,任意流动或异地搬运。 [详情]

摘要：待估土地价格=开发完成后的土地总价值或房地产总价值—项目开发成本—开发商合理利润。 [详情]

摘要：土地估价师注册制度。在土地评估中介机构执业的土地估价师应按本办法进行注册,取得土地估价师注册编号和注册印章。 [详情]

摘要：城市基准地价评估由事业型评估单位和具有评估资格的市场中介评估机构评估,土地估价师不得少于7名。宗地地价评估由具有评估资格的市场中介机构评估,土地估价师不得少于2名 [详情]

摘要：估价人员依据土地估价的原则、理论和方法,在充分掌握土地市场交易资料的基础上,根据土地的经济和自然属性,按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况 [详情]

摘要：对面临特定街道、接近性行相当的城市土地,设定标准深度,求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于该特定街道上,此单价称为路线价 [详情]

摘要：某房地产于1999年4月1日以出让方式取得50年的土地使用权后经建设并投入使用,利用该宗房地产预期每年可获得的净收益为10万元,该类房地产的还原利率为7.5%。试评估该宗房地产于2005年4月1日的收益价格。 [详情]

摘要：估价对象位于上海市××开发区××路××号,土地等级属上海市基准地价十级地段。距奉浦大桥30公里,距虹桥机场52公里,距上海火车站45公里,距浦东国际机场30公里。 [详情]

摘要：一、房地产基本概念和内涵1、房地产----是指土地、建筑物及其他地上定着物(附着物),它是实物、权益、区位三者的综合体。也以是土地,也可以是建筑物,还可以是综合体。 [详情]

摘要：一、土地出让金及拆迁补偿费1、土地出让金:在各类地区标定地价的基础上,“招拍挂”。 2、土地契税:土地出让金总额的1.5%。 3、委托拆迁费: 4、拆迁管理费: 5、私房估价费:估价总金额的2%。 [详情]

摘要：委估物业尚未办理房地产证,根据委估物业的国有土地使用权出让合同书的记载,委估物业的土地用途为工业,本次土地为自用,不得转让和参与房地产经营。 [详情]

摘要：根据委托方提供的资料及估价人员现场查勘, 估价对象位置及估价基准日时的登记用途、利用现状、使用权面积、实际开发程度、使用权类型等。 [详情]