房天下产业网讯：中指研究院[微博]4月25日发布《中国房地产企业资讯监测报告(20160418-20160424)》，第17周土地市场重点监测房企共拿地24宗，总出让金达111.7亿元。其中4月19日，恒大12.31亿武汉再添两地，次日恒大又以6.01亿元竞得福清地块，折合楼面价2192元/㎡。正荣集团21日以11.22亿摘梅溪湖宅地，创长沙今年纪录。19日，中天城投12.3亿补充未来方舟17宗地。总面积约14.5万平。22日，保利地产54.26亿元摘厦门双料，溢价率达149.59%。除上述房企之外，拿地的品牌房企还有旭辉控股集团和金地集团。品牌房企共融资12笔，融资额为447.01亿元。【下载报告】【更多报告】

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2016年一季度中国房地产市场研究报告  

2016中国房地产上市公司研究成果发布会-研究启动 

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中指观点

本周土地市场重点监测房企共拿地24宗，总出让金达111.7亿元。其中4月19日，恒大12.31亿武汉再添两地，次日恒大又以6.01亿元竞得福清地块，折合楼面价2192元/㎡。正荣集团21日以11.22亿摘梅溪湖宅地，创长沙今年纪录。19日，中天城投12.3亿补充未来方舟17宗地。总面积约14.5万平。22日，保利地产54.26亿元摘厦门双料，溢价率达149.59%。除上述房企之外，拿地的品牌房企还有旭辉控股集团和金地集团。品牌房企共融资12笔，融资额为447.01亿元。

一．土地储备

1.恒大12.31亿武汉再添两地

4月19日上午，武汉市正式挂牌拍卖5宗地块，其中4宗位于主城区，后恒大12.31亿元斩获两宗地块。

其中P（2016）018号则同时被绿地、恒大、中铁、中海和华发5家房企报名竞价，终由恒大以11.05亿元收入囊中，楼面地价4487元/平方米。同日，恒大旗下公司湖北怡清雅筑房地产开发有限公司还于网上拍卖中以1.26亿底价获得P（2016）020号地块楼面地价1373元/平方米。

2.恒大6.01亿元竞得福清地块 折合楼面价2192元/㎡

4月20日，福州恒大以6.01亿元竞得福清[2016]02号地块，折合楼面价2192元/平方米。

该宗地块位于龙山街道玉峰村、东刘村地块，土地面积126506平方米，折合约189.94亩，规划为商服用地—批发零售用地、住宅用地—城镇住宅用地。

3.旭辉、金地15.65亿分食杭州萧山两地 总体量达21.9万平

4月21日，杭州萧山国土资源局同日挂牌出让一宗宅地和一宗商业地，均位于湘湖站西面，总体量21.9万平方米。

终，萧政储出(2016)5号地块经过一轮报价，由9竞买人旭辉以6.81亿元总价竞得，楼面价9032元/平方米。而萧政储出(2016)6号地块同样经一轮报价，由7竞买人金地以8.84亿元总价竞得，楼面价6159元/平方米。

4.正荣11.22亿摘梅溪湖宅地 创长沙今年纪录

4月21日上午，位于梅溪湖的[2016]长土网013号地块，经过46轮激烈竞价后，终被江西省正荣房地产开发有限公司以11.22亿元摘得，溢价率达45.52%，是长沙今年目前为止起始价高的地块。

据了解，梅溪湖J-44地块地处湘江新区，地处岳麓区梅溪湖梅浦联络线以东，秀峰路南延线以南（梅溪湖J-44地块）。

5.保利地产54.26亿元摘厦门双料 溢价率149.59%

4月22日，保利子公司厦门中璟房地产开发有限公司以54.26亿元竞得同安区同安新城2016TP02地块，楼面价25838元/平米，溢价率149.59%，该地块刷新了厦门土地市场的总价和岛外楼面单价纪录，成“厦门双料”。

据悉，目前同安环东海域尚有保利叁仟栋、金都海尚国际、恒亿尚品湾、国贸金沙湾等楼盘在售。

6.中天城投12.3亿补充未来方舟17宗地 总面积约14.5万平

4月20日晚间，中天城投集团股份有限公司公告，其全资子公司中天城投集团贵阳房地产开发有限责任公司、中天城投集团城市建设有限公司于4月19日共竞得了位于贵阳市云岩区渔安村的17宗地块。

公告显示，此次贵阳房开及中天建设竞得的地块为贵阳市云岩区渔安村G（16）027—G（16）043地块，包括4宗住宅用地、10宗商务设施用地、1宗体育兼住宅、娱乐康体用地、1宗住宅兼娱乐康体用地，还有1宗医院用地，17宗地块总面积约14.5万平方米，总成交金额约12.26亿元。其中，贵阳房开竞得了10宗地块，中天建设竞得了7宗地块。

二．融资

1.奥园地产发行2.5亿美元2019年到期票据 利率6.5%

4月18日，中国奥园地产集团股份有限公司公告，公司及附属公司担保人与农银国际、美银美林、Credit Suisse、德意志银行、国泰君安国际及瑞银就发行于2019年到期的2.5亿美元6.525%优先票据订立购买协议。票据的发售价将为票据本金额的100%。

发行票据的估计所得款项净额（经扣除就本发售的包销折扣及其他估计开支）将约为2.45亿美元，奥园拟将所得款项净额用于再融资集团的现有债务及一般营运资金。

2.证监会核准中国金茂附属公司50亿境内公司债申请

中国金茂控股集团有限公司4月18日晚间宣布，证监会于4月14日以证监许可[2016]804号批复文件，核准了公司全资附属公司金茂管理（上海）有限公司，向合资格者建议发行本金总额不超过人民币50亿元的境内可续期公司债券（「公司债券」）的申请。

上述批复自核准发行之日起24个月内有效，及应于批复发出之日起12个月内发行期公司债券。中国金茂将就公司债券发行具体安排于适当时另行发布公告。

3.华发股份为珠海公司贷款提供3亿元担保

4月18日晚，珠海华发实业股份有限公司公告称，珠海市浩丰贸易有限公司向华润银行申请5亿元授信额度，公司按持股比例为本次授信提供连带责任担保，担保金额为人民币3亿元，担保期限为30个月。

浩丰公司2009年12月成立，注册地点珠海市，注册资本为人民币528万元，法人代表王辉，经营范围：商业批发、零售，房地产开发。华发股份对其持股比例为60.6%。

4.万科地产香港为子公司6.25亿港元新增据提供担保

4月18日晚间，万科企业股份有限公司公告宣布，全资子公司万科地产（香港）有限公司拟为其下的全资子公司Bestgain Real Estate Lyra Limited 新增发的6.25亿港元票据提供全额担保。

基于该中期票据计划，万科地产香港通过Bestgain Real Estate LyraLimited 进行了第五次发行，其中批金额为13.75亿港元的3年期定息票据已于2016年4月13日在港交所上市发行，票面利率2.50%。

5.天地源拟公开发行10亿公司债 去年末负债率84.22%

天地源股份有限公司4月19日晚间公告，为进一步降低资金成本，扩大融资渠道，经公司第八届董事会第五次会议审议通过，同意公司申请公开发行不超过人民币10亿元（含10亿元）的公司债券。

本次发行的公司债券期限不超过5年，可以为单一期限品种，也可以为多期限的混合品种。本次债券采用单利按年计息，不计复利。

6.华发股份拟公开及非公开发行85亿公司债

珠海华发实业股份有限公司4月19日公告，董事会审议通过了《关于公司公开发行公司债券方案的议案》，以及《关于公司符合非公开发行公司债券条件的议案》。

据此，华发股份在中国境内非公开发行的公司债券本金总额不超过人民币60亿元（含60亿元）。同时，在境内公开发行的公司债券本金总额不超过人民币25亿元。

7.北辰实业为南京子公司8亿贷款提供担保

4月21日北京北辰实业股份有限公司公告，其将为下属公司南京旭辰臵业有限公司8亿元借款提供担保。

因北辰持有南京旭辰臵业51%的股权，依据《借款保证合同》的约定，其担保债权金额按全部债权51%的比例计算，为4.08亿元，担保期限为自南京旭辰臵业后一笔债务履行期限届满之日起2年。

8.华侨城本年度拟向控股股东申请不超过251亿委托贷款

4月22日晚间，深圳华侨城股份有限公司公告宣布，根据公司战略规划、经营计划和财务预算，为满足业务发展资金需求，公司2016-2017年度拟向控股股东华侨城集团公司申请连同以前年度不超过251亿元的委托贷款额度，借款利率不高于公司同期向金融机构借款的利率。

据悉，连同该公司以前年度使用的华侨城集团公司委托贷款，该关联交易涉及华侨城本年度需要支付的利息预计不超过11.00亿元人民币。

9.阳光城为子公司5亿元贷款提供担保

4月22日晚间，阳光城集团股份有限公司发出公告，深圳思道科拟通过银行向其子公司太原新南城房地产开发有限公司提供不超过5亿元的贷款，期限不超过24个月。阳光城集团为本次贷款提供连带责任保证担保。

作为担保条件：阳光城集团公司合并持有的新南城房地产股权提供质押，新南城房地产以其名下项目提供抵押，公司提供连带责任保证担保。

10.华发股份为子公司5.6亿贷款提供担保 期限为3年

4月22日，珠海华发实业股份有限公司发布公告称，珠海华耀向工商银行珠海分行申请8亿元贷款，以广州华晟房地产开发有限公司（全资子公司）土地（穗府国用（2014）第14110022号）作为抵押，华发股份将按持股比例为该次贷款提供连带责任担保，担保金额为5.6亿元，担保期限为36个月。

截止2016年4月20日，华发股份及其子公司对外担保总额为449.62亿元，占其2015年经审计净资产的383.60%，其中为子公司提供的担保总额为410.86亿元。

11.北辰实业为成都子公司4亿贷款提供担保

4月22日，北京北辰实业股份有限公司公告，其拟为成都北辰臵业有限公司4亿元贷款提供担保。

据公告披露，成都北辰臵业将于近日与建信（北京）基金管理有限责任公司、中德住房储蓄银行签署《委托贷款合同》，建信以其拥有的合法资金委托中德储蓄银行向成都北辰臵业发放不超过4亿元的贷款，该笔资金使用期限为2年，贷款年利率为7.2%

12.新华联为长沙项目贷款4亿元

新华联4月18日公告称，为满足项目建设需要，新华联下属全资子公司长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司，拟与中国工商银行签订《固定资产借款合同》等相关协议。工商银行根据主合同等相关协议，向长沙铜官窑发放贷款，用于长沙新华联铜官窑国际文化旅游度假区一期工程项目建设，贷款金额为人民币4亿万元，贷款期限为三年，贷款年利率为贷款发放日中国人民银行发布的贷款基准年利率上浮5%。

三．企业动态

1.浙江广厦拟转让两地产公司股权 交易对价11.09亿元

4月18晚间，浙江广厦发布公告宣布，拟向广厦房地产开发集团有限公司转让所持有的浙江雍竺实业有限公司51%股权以及浙江广厦东金有限公司100%股权，交易定价总计约11.09亿元。

此外，浙江广厦表示，本次交易完成后，上市公司通过缩减房地产业务规模，有利于上市公司向文化影视等新兴行业转型，提升上市公司的市场竞争力及盈利能力，为产业转型打下基础。

2.杨崇智辞任云南城投副总经理 张萍辞任董事

云南城投置业股份有限公司4月18日晚间接连披露两份人事变动公告。其中，杨崇智特向公司董事会申请辞去其担任的公司副总经理职务，张萍申请辞去公司董事及董事会下设各专门委员会相关职务。

3.新华联6亿购新三板金融公司10%股权

新华联4月18日公告，公司拟收购南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司持有的安徽新安金融集团股份有限公司，及安徽新安资本运营管理股份有限公司的部分股权，并计划同时参与新安金融定向增发及新安资本增资事宜。

在综合考量标的公司净资产率及尽职调查结果后，新华联拟以不超过6亿元人民币出资额进行股权。上述交易完成后，新华联将分别持有新安金融及新安资本10%的股权。

4.涉足文创产业 首开股份与北京文投订立战略合作

4月18日，北京首都开发股份有限公司披露，公司与北京市文化建设发展基金资产管理有限公司在北京签订了《战略合作框架协议》。

目前，首开股份与文化建设发展基金资产管理公司正在就成立合作公司、在北京的合作项目等合作内容进行商谈，将通过打造符合北京市文化创意产业功能区政策要求、有社会影响力和竞争力的文创产业协同聚集区，形成基于互联网的文创产业垂直生态产业链系统。同时通过资产、股权、资本运营等手段取得较高的。

5.绿地互联网金融事业部改制 成立创投公司整合业务

4月18日，绿地集团旗下绿地金融控股集团宣布，公司互联网金融事业部改制，成立为绿地创新有限责任公司，注册资本15亿元。

资料显示，绿地创投公司将作为绿地创新金融的主要载体，依托线上平台“吉客网”，以即将上线的“绿地支付”为基础，整合旗下交易所、财富管理、绿地小贷、保险经纪等金融业务，构建链接绿地旗下产业服务能力的绿地云平台。

6.解决同业竞争 华发集团将珠海项目托管予华发股份

珠海华发实业股份有限公司4月19日公告，根据华发集团出具的承诺函，公司全资子公司珠海华发房产拟与“华发城建国际海岸花园项目”（暂定名）的项目公司珠海海润公司，签订《华发城建国际海岸花园项目托管协议》及附属的《营销代理合同》、《项目工程委托管理合同》，同时公司就项目的商标使用与海润公司另行签署《商标使用许可合同》。

据此，海润公司将华发城建海岸项目的建设、开发、销售等工作委托并授权给华发房产行使，并向华发房产支付托管费，向华发股份支付商标使用费。

7.中弘股份香港买壳 7亿港元收购开易控股75%股份

中弘控股股份有限公司4月19日公告，就境外子公司GLORY EMPEROR TRADING LIMITED（简称GET公司）收购KEE公司控股权一事，GET公司已将持有的KEE公司股份6550万股配售给无关联关系的独立第三方。

配售完成后，GET公司持有KEE公司股份3.26亿股，占KEE公司已发行总股份的75%；公众股东持有KEE公司股份1.09亿股，占KEE公司已发行总股份的25%。

8.光明地产：将探索物流、养老医疗等地产新业态

4月19日，光明地产在者关系互动平台上表示，公司重组完成后，上市公司在保持现代物流业务稳定持续发展的同时，充分发挥房地产开发业务的专业化、品牌、土地资源以及物流与地产的协同，全面推进住宅地产，探索培育物流地产、养老医疗地产、商业地产等新型业态。

9.佳兆业将于5月20日召开境外债权人会议

4月20日晚间，佳兆业集团控股有限公司公告宣布，其向开曼群岛大法院及香港高等法院提出的准许召开境外债权人申请已被接纳，并将于5月20日分别在开曼群岛及香港举行相关债权人会议。

佳兆业在公告中表示，其曾向开曼群岛大法院及香港高等法院提出申请，以颁令准许召开境外债权人会议，以审议及酌情批准开曼群岛及香港协议安排相关会议（不论作出修改与否）。

10.香江控股使用自有闲置资金8亿元购买理财产品

4月20日，深圳香江控股股份有限公司发布公告称，经公司董事会决议，同意公司使用不超过8亿元的自有闲置资金购买理财产品。

香江控股表示，通过适度理财，可以提高自有闲置资金使用效率，获得一定的，为公司股东谋取更多的。

11.绿城管理集团首进上海 代建临港集团21万平商业项目

4月20日，绿城集团与上海临港集团在杭州九溪玫瑰园举行战略合作签约仪式，意味着未来双方将在临港集团所辖园区的建设中有更大范围、更深领域、更高层次的合作。

按照此前已达成合作协议，绿城管理集团将负责临港奉贤产业园区的国际社区——临港蓝湾，代建总建筑面积约21万平米的住宅商业项目。这也是绿城管理集团首次进驻上海。

12.华夏幸福与邯郸丛台区合作 拟开发31平方公里区域

4月21日晚间，华夏幸福披露了与河北省邯郸市丛台区约定区域合作备忘录的公告。邯郸市丛台区与华发幸福就合作开发建设经营丛台区约定区域签署合作备忘录，拟共同打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城。

委托区域占地面积约为30.9平方公里，北至丛台区界及青兰高速、东至京港澳高速、西至南水北调干渠、南至北环路及规划道路，面积以实际测量为准。

13.远洋地产完成收购上海核心区一栋写字楼项目

据4月21日消息，远洋地产于4月20日正式完成了上海东海商业的收购和物业交割，这是其首次在一线城市核心地块收购商用不动产，也是首次进入上海写字楼市场。

据了解，上海东海商业总建筑面积约为6.3万平方米，1至4层为商业，5至26层为。该项目位于黄浦区延安东路，属上海传统城区的核心人民广场商圈，交通便捷，商业配套也较完善，周边还有10多家商场、40余栋写字楼，有100余家企业于此，金融商务氛围浓厚。

14.恒大地产向恒大人寿增资

4月21日晚间，恒大地产集团有限公司公告，直至2016年4月21日，恒大南昌，为恒大人寿的50%股东，已向恒大人寿的资本公积金投入合共人民币90亿元。

根据公告，恒大人寿由恒大南昌持有50%股权权益及由重庆财信企业集团有限公司，及大东方人寿保险公司分别持有25%及25%股权权益，为该集团的共同控制公司。

15.泰禾加码珠三角 3.56亿收购东莞商业项目80%股权

据泰禾集团股份有限公司4月21日公告，为拓展公司房地产项目资源，泰禾全资下属公司福建中维房地产开发有限公司以3.56亿元的价格受让东莞市金泽置业有限公司80%的股权。

股权受让完成后，福建中维持有金泽置业80%股份，卢泽芳持股9%、王照文持股6%，东莞市东城区主山股份经济联合社持股5%。

16.南国置业子公司与网络公司合作 打造智慧商圈O2O

武汉南国置业股份有限公司4月22日午间公告，于4月19日，公司的全资子公司武汉大本营商业管理有限公司就打造智慧商圈相关事宜，与武汉万江龙网络有限公司达成合作协议。

协议主要内容包括：甲方与乙方共同组共同完成线上/线下的运营、技术等相关工作；在合作期内，甲方及下属公司相关运营项目加入乙方智能商圈平台；甲、乙双方在智慧商圈平台根据需求，还将开展其他定制开发。

17.恒大确认收购嘉凯城9.52亿股股份 代价36.09亿元

4月24日，恒大地产集团正式公告宣布，确定收购嘉凯城集团合共约9.52亿股股份，占嘉凯城集团已发行股本总额约52.78%，总代价约为人民币36.09亿元。

而出售方为嘉凯城集团的国有股东，即浙江省商业集团有限公司、浙江国大集团有限责任公司及杭州钢铁集团公司，为本公司及其关连人士的独立第三方。

18.华侨城聘请何海滨担任公司总会计师

4月22日晚间，深圳华侨城股份有限公司公告宣布，公司于4月20日召开了第六届董事会第五次会议，审议通过了《关于聘任公司总会计师的议案》，同意根据公司总裁的提名，聘请何海滨担任公司总会计师，为公司财务负责人，任期同本届董事会任期一致。

19.王功伟、鞠瑾辞去金融街控股董事及一切职务

4月22日，金融街控股股份有限公司发布公告称，公司董事王功伟和鞠瑾，均因个人原因辞去公司董事及一切职务。

金融街控股表示，根据相关法律法规、规范性文件和公司章程的有关规定，王功伟和鞠瑾的辞职未导致公司董事会成员低于法定人数。上述董事辞职自辞职报告送达董事会起生效。20.拓展渠道 阳光城出资1亿认购三峡金石基金

4月22日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，根据其未来的战略发展规划，进一步开拓渠道，阳光城作为有限合伙人参与以三峡金石管理有限公司为普通合伙人所设立的“三峡金石（深圳）股权基金合伙企业(有限合伙)）”），认购金额1亿元。

20. 拓展渠道 阳光城出资1亿认购三峡金石基金

4月22日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，根据其未来的战略发展规划，进一步开拓渠道，阳光城作为有限合伙人参与以三峡金石管理有限公司为普通合伙人所设立的“三峡金石（深圳）股权基金合伙企业(有限合伙)）”），认购金额1亿元。

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