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| 2016年一季度中国房地产市场形势总结 |
| 1.政策环境：中央分类指导地方因城施策 一线楼市限购收紧 |
| (1)中央：信贷财税政策调整促消费 支持刚性和改善性需求 |
| 两会政府工作报告及十三五规划纲要明确今年及未来五年政府工作任务，着力推进结构性改革，加快新型城镇化建设。坚持因城施策基调，鼓励刚性和改善性需求，健全多层次住房供应体系。财税改革加快推进，营改增细则落地。货币信贷再宽松，进一步放宽住房购买门槛...[详情][报告下载] |
| (2)地方：热点城市限购收紧稳房价 ，三四线城市继续聚焦去库存 |
| 城市分化明显，热点城市调控政策转向。三四线城市库存压力依然严峻，化解房地产库存仍是今年工作重点。总体来看，随着当前城市房地产市场分化加剧，分类指导、因城施策仍是各级城市房地产调控的主要基调，未来一段时间各地施政仍将呈现三四线高库存城市千方百计去库存、一二线热点城市加码调控稳定市场的基调。库存压力仍然较大的三四线城市未来或将有进一步宽松政策助力，如鼓励农民工购房、加快货币化安置等。房价上涨过快一二线热点城市，调控政策将继续收紧为楼市“降温”...[详情][报告下载] |
| 价格：百城住宅均价再创新高 一线及热点二线城市涨幅显著 |
百城整体：在热点城市房价大涨影响下 一季度百城住宅价格上涨2.94% |
各级城市：一季度各级城市住宅价格均上涨 一线城市涨幅高达7.02% |
二手房价格：一季度累计上涨7.20% 涨幅较新房高3.59个百分点 |
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| 2016年一季度，在持续宽松的政策影响下，深圳、上海等热点城市需求量大幅上升，而供应量却表现乏力，供不应求矛盾激化，房价涨幅明显，带动百城整体价格进一步上涨。根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，进入2016年，百城住宅价格延续2015年...[详情][报告下载] | 2016年一季度各级城市住宅价格均呈上涨态势，与去年同期相比，一线城市房价涨幅明显扩大，二三线城市均由跌转涨。一季度一线城市累计上涨7.02%，涨幅较去年同期扩大6.30个百分点，4个一线城市全部上涨。二线城市累计上涨0.92%（去年同期为下跌0.67%）。苏州、南京等需求旺盛城市...[详情][报告下载] | 一季度十大城市二手住宅均价累计上涨7.20%。根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，2016年3月十大城市二手住宅价格达32073元/平方米，环比连续第14个月上涨，涨幅为2010年5月以来，达4.43%；同比连续第10个月上涨，且涨幅逐月扩大至21.77%...[详情][报告下载] |
| 供求：成交持续攀升创新高 上海、苏州、南京等城市表现突出 |
新房成交：重点城市市场持续火热， 3月单月成交首破4000万 |
二手房成交：成交创新高 多数城市增幅超过新房 |
供求对比：需求攀升而供应略有下降 短期需求显著大于供应 |
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| 市场全面升温，一季度成交创历史新高。2016年一季度，市场延续去年末的升温态势，成交维持高位，50个代表城市住宅月均成交约3100万平方米，同比增长近五成，量为历史同期水平。具体来看，一季度各月成交均创历史同期新高，1-2月50个代表城市住宅月均成交2503万平...[详情][报告下载] | 二手房住宅成交显著增加，创同期新高。一季度，十大城市二手住宅累计成交41.84万套，同比增幅超过1倍，高于2013年同期水平（33.83万套），创历史同期新高。具体来看，今年以来市场延续去年末热度，1-2月淡季不淡，共成交22.76万套，同比增长83%。3月，上海、广州、南京...[详情][报告下载] | 成交火热而供应略有下降，短期市场需求大于供应。一季度，市场供应端仍持续调整，20个代表城市月均新增供应880万平方米，同比下降16%；而同期月均成交1755万平方米，同比增长57%，销供比为1.99，较去年同期高出0.92，短期市场需求显著大于供应。具体来看，上海销供比高达3.0...[详情][报告下载] |
| 土地：供求创近六年同期新低 热点二线城市表现抢眼 |
| 供求：土地供需创2010年以来同期新低 成交降幅超过供应 | 价格：一二线热点地块影响整体楼面均价上涨 宅地表现突出 |
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| 地方政府谨慎推地，一季度各类土地推出量创新低。2016年一季度，全国300个城市共推出各类用地3.8亿平方米，同比下降9.8%，其中住宅用地、商办用地分别推出1.7亿平方米、0.6亿平方米，同比分别下降12.9%、20.3%，规模均为2010年以来同期新低。在全国房地产市场去库存的大背景下...[详情][报告下载] | 一二线热点地块影响整体楼面均价上涨，住宅用地价格及溢价率大幅提高。2016年一季度，全国300个城市各类用地整体楼面价为1429元/平方米，同比上涨16.7%，较去年四季度下跌6.9%。其中住宅楼面均价为2391元/平方米，同比上涨34.1%；商办用地楼面均价为1803元/平方米，同比上涨2.1%...[详情][报告下载] |
| 企业：品牌房企业绩大幅增长 热点城市布局深化 行业整合加速 |
| 销售业绩：宽松政策与积极营销策略下品牌房企一季度销售额快速增长 | 拿地情况：品牌房企拿地规模继续回升 二线城市布局加速 |
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| 一季度品牌房企销售业绩大幅增长。10家品牌房企2016年一季度累计总销售额达到3385亿元，较去年同期大幅提高83.0%，连续第四个季度同比提高，且增长幅度创下新高。具体来看，10家品牌房企销售金额增幅逐月扩大，其中3月销售金额同比增幅达到127.4%。主要增长原因一方面是房地产政策面...[详情][报告下载] | 品牌房企拿地规模继续回升，拿地支出同比持续增加。2016年一季度，20家代表企业累计拿地2663万平方米（按规划建筑面积计算，下同）同比增长35.3%，继续呈回暖态势；累计拿地金额为988亿元，同比增长6.8%。具体来看，1月房企拿地规模与去年同期基本持平，2、3月随着一二线城市市场的走热...[详情][报告下载] |
| 融资情况：房企境内融资规模加大 融资成本屡创新低 | 房企整合：大型房企兼并重组趋势显现 未来行业集中度将进一步提高 |
| 随着海外融资成本上升、宽松货币政策下国内融资成本下降，去年以来房企融资纷纷回归境内，2016年季度更是出现房企密集融资热潮，品牌房企债务融资规模大幅提高，且融资成本屡创新低，宽松的融资环境无疑为房企后期拿地 提供了保障。房企境内债务融资规模显著提高，利率屡创新低...[详情][报告下载] | 总体来看，2016年一季度，品牌房企通过把握主流产品需求以及高周转策略实现了销售业绩的持续增长；同时，在市场整体回暖趋势下，一季度房企拿地信心继续恢复，且由于一线城市土地资源稀缺，房企的拿地策略逐渐向二三线基本面较好的城市转移。此外，融资成本的不断降低使得房企...[详情][报告下载] |
| 第二部分：2016年中国房地产市场趋势展望 |
| 市场趋势：经济增速企稳 去库存效果显现 市场渐趋理性 |
| 宏观经济：经济增长动能有所好转 供给侧改革持续深化 | 货币信贷环境：保持稳健趋松 灵活适度且有保有压 |
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| 2016年一季度，通胀中枢趋于上行，经济增长动能有所好转。2016年2月，CPI同比上涨2.3%，较上月提高0.5个百分点，为2014年8月以来，通胀中枢趋于上行。2016年3月，官方制造业PMI为50.2，比2月上升1.2个百分点，近8个月以来首次回到荣枯线以上；财新制造业PMI为49.7，较上月有所回升，表明经济增长动能有所回升...[详情][报告下载] | 多方定调继续实施稳健的货币政策并保持灵活适度，预计二季度货币环境整体稳健宽松。2016年1月7-8日，央行举行2016年工作会议，会议指出“继续实施稳健的货币政策，优化增量，保持灵活适度”。2月14日，央行等八部委联合印发《关于金融支持工业稳增长调结构增效益的若干意见》，从加强货币信贷政策支持、营造良好的货币金融环境，提高资本市场、保险市场...[详情][报告下载] |
| 房地产调控：各地调控差异化成常态 新市民需求助力去库存 | 楼市预判：销售回暖 开工信心有所恢复 市场更趋理性 |
| 推进户籍制度改革支持农民工购房。两会和十三五规划均提出，要加快新型城镇化发展，深化房地产制度改革，主要是推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，建立购租并举的住房制度。支持农民工等新市民需求、鼓励农民进城购房是高库存城市化解库存压力的重要方式，其中针对农民工...[详情][报告下载] | 宽松货币信贷及市场运行环境下，2016年1-2月，房地产运行各项指标明显回升，尤其新开工和销售回升幅度超预期。各级城市来看，一二线城市整体库存在合理范围内，去化压力不大，预计楼市整体上行。一线城市及南京、苏州等热点二线城市短期内供不应求矛盾显著，一季度市场热度攀升...[详情][报告下载] |
| 关注点：警惕热点城市风险 二线城市存机遇 |
| 热点城市楼市急剧升温 需警惕市场风险 | |
| ◆国际经验：宽松的政策及货币环境导致市场过热 政策转向导致泡沫破灭 从国际经验来看，1985-1991年，在宽松的货币及财税政策下，日本房价快速上涨，脱离了市场基本面，存在市场泡沫。随后政策转向，货币及财税政策收紧，政府主导挤压泡沫，导致房地产市场崩盘，房价快速下跌...[详情][报告下载] |
◆趋势展望：谨防热点城市楼市风险 市场或出现调整 从国际经验来看，目前我国一线及热点二线城市与日本泡沫产生时的市场条件存在相似之处。但是与日本相比，我国一线城市房价出现大幅波动的可能性较小。首先，日本在房价快速上涨时期...[详情][报告下载] |
| (2) 去库存效果持续显现 二线城市需求将充分释放 | |
| ◆机会城市：基本面良好 房价稳定 未来成交量将提升 在本轮热点城市的带动下，部分库存量较大的二三线城市住宅市场热度也有所上升，通过货币化安置、补贴、财税减免等去库存的政策效果逐步显现，有可能带动行业新一轮的市场机会。未来二三线城市针对农民工进城的去库存策略将会陆续出台，配套地方财税、信贷政策的宽松档口，人口、经济占优的部分二线城市潜在市场机会更大...[详情][报告下载] |
◆趋势预判：未来人口导入型城市机会更多 企业加快项目去化是关键 在地方大力去库存的政策支持下，表现较为“冷静”的部分二线城市将迎来“量”的回升。总的看来，郑州、长沙等城市住宅市场去库存节奏有条不紊，这些城市对市场政策和资金吸收有一定的反应周期，供求端的减少和需求端的发力使得城市库存量逐渐降低。并且随着供应量的持续走低和农民工等新增购房群体的助力下，这些城市潜在的需求量将会得到释放...[详情][报告下载] |
| 房天下产业网出品 编辑：陈楚潺 |