[摘要] 上海房地产市场月报2026年04月

[摘要] 2026年1-4月杭州土地市场呈现以下特征： 1. **整体成交下滑**：各类用地成交规划建筑面积760.65万㎡，同比下降16.6%；楼面均价2709元/㎡，同比下跌63.7%。住宅用地成交64.84万㎡（同比-80.5%），商办用地成交83.4万㎡（同比-39.5%）。 2. **价格分化明显**：住宅用地楼面均价23965元/㎡（同比-11.8%），溢价率30.5%（同比下降8.4个百分点）；商办用地均价2946元/㎡（同比-9.8%），溢价率11%（同比上升11个百分点）。滨江区住宅地块以41108元/㎡成为单价地王，上城区地块以44985元/㎡次之。 3. **区域表现差异**：萧山区成交面积居首（215万㎡），但楼面价同比下跌77%；临安区成交量增长8%，而余杭区、富阳区等多数区域成交面积大幅下降。 4. **企业拿地集中**：保利发展以48.1亿元拿地金额居首，华润置地、滨江集团紧随其后。京东集团以6.63亿元竞得萧山商办地块，楼面价5600元/㎡。 数据来源：中指报告（2026年4月），覆盖杭州全域土地交易，需注意部分同比数据因基数变动存在不可比情况。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月贵港土地市场报告显示，1-4月各类用地成交楼面均价273元/㎡，同比下跌12.22%，出让金1.63亿元，同比增长106.38%。工业用地成交活跃，宗数同比增16.7%，建筑面积增168.8%，而住宅和商办用地数据缺失。区域方面，港北区成交7宗，楼面均价258元/㎡；覃塘区楼面价827元/㎡，同比涨182%。成交总价最高地块为桂平市大湾镇船舶修造产业园，达6987.59万元。住宅用地中，桂平市木乐镇木乐村地块以545元/㎡楼面价居首。企业拿地排名显示，名辰置业以7.19万㎡拿地面积领先。整体市场呈现工业用地主导、住宅商办冷清的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月桂林土地市场报告显示，全市各类用地成交5宗，同比上升66.7%，总规划建筑面积12.09万㎡，同比增长11.3%。商办用地表现突出，推出面积同比激增2476%至10.59万㎡，成交10.31万㎡，但楼面均价同比下降71.1%至316元/㎡。工业用地成交2宗，楼面均价同比大涨1041.2%。临桂区为交易主力，占成交总量的91%。企业方面，福达控股以10.02万㎡拿地面积居首，全盛地产以638元/㎡的楼面价成为住宅用地标杆。整体土地溢价率为0%，市场呈现量增价稳态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月广州土地市场报告显示，住宅用地成交规划建筑面积82.55万㎡，同比大幅增长118.13%，楼面均价达32433元/㎡，同比上涨37.7%，溢价率23.3%。商办用地成交21.28万㎡，楼面均价7358元/㎡，工业用地成交948.85万㎡。天河区马场1期地块以41632元/㎡的楼面价成为住宅单价地王，越秀地产以56.7万㎡拿地面积和236.04亿元拿地金额位居企业榜首。整体土地市场成交楼面均价3080元/㎡，同比上涨50.7%，土地出让金324.49亿元，同比增长154.8%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月贵阳土地市场呈现显著下滑趋势，各类用地推出规划建筑面积仅0.49万㎡，同比暴跌99.44%；成交规划建筑面积42.9万㎡，同比下降36.85%。工业用地成为主要成交类型，楼面均价346元/㎡，同比上涨41.8%，但其他用地类型数据缺失。花溪区以40万㎡成交量位居区域首位，楼面均价352元/㎡。成交总价排行榜显示，贵安新区湖潮乡两宗工业地块由宁德时代和贵安新区中科星城石墨竞得，溢价率均为零。整体市场表现为量价齐跌，工业用地成为唯一活跃板块。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1-4月阜阳市土地市场整体呈现大幅下滑态势。各类用地成交规划建筑面积仅0.52万㎡，同比暴跌98.83%；成交楼面均价195元/㎡，同比下跌74.44%；土地出让金仅0.01亿元，同比下降99.71%。住宅用地方面，推出规划建筑面积1.66万㎡，同比下降96.38%，成交数据缺失。工业用地成交1宗，规划建筑面积0.52万㎡，同比下降98.5%。土地成交主要集中在颍上县，其中颍上县皖农农批冷链物流有限公司以2080万元总价竞得批发市场用地，成为总价地王。品牌企业拿地排名中，铂颂、金阳置业分别以1520元/㎡和1181元/㎡的楼面价位列住宅用地前两位。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1-4月抚州市土地市场呈现供需双降态势，各类用地成交楼面均价同比上涨25.08%至743元/㎡，但出让金同比下降24.53%至4.29亿元。住宅用地成交建筑面积同比增长13.41%至16.53万㎡，但楼面均价同比下跌12.05%至2284元/㎡，溢价率为0%。临川区为土地成交主力区域，其楼面均价789元/㎡同比上涨20%。商办用地成交楼面均价达3632元/㎡，由抚州比亚迪实业有限公司竞得最高单价地块。企业拿地方面，抚州投资发展以2.6亿元权益拿地金额居首，比亚迪则以3631元/㎡的楼面价成为单价标杆。整体土地市场溢价率低位运行，住宅用地平均溢价率较去年同期下降11.88个百分点，反映市场趋于理性。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1-4月福州土地市场呈现分化态势。住宅用地供应大幅缩减，仅推出0.91万㎡（同比-96.7%），但成交19.77万㎡（同比+10%），楼面均价达21804元/㎡（同比+168.4%），晋安区三宗地块包揽成交金额前三。商办用地成交6.7万㎡（同比-18%），楼面均价5809元/㎡（同比-27.7%），鼓楼区商办地块溢价率最高达137.9%。工业用地成交面积同比增长37.1%。企业拿地方面，福州文旅以20.78亿元权益金额居首，福清交建以15.65万㎡权益面积领先。整体土地出让金50.86亿元，同比上涨129.9%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月防城港土地市场数据显示，全市共成交5宗各类用地，总规划建筑面积126.43万㎡，楼面均价214元/㎡，同比上涨30.5%。其中住宅用地仅成交1宗，位于防城区江山半岛科教园区，规划建筑面积25.81万㎡，成交总价1.26亿元，楼面价487元/㎡，由防城港师园管理有限责任公司以零溢价竞得。工业用地成交4宗，规划建筑面积100.62万㎡，楼面均价144元/㎡。1-4月累计数据显示，全市土地出让金总额1.75亿元，同比增长25.4%，其中住宅用地成交金额占比达72%。港口区和防城区为土地成交主力区域，但整体市场呈现商办用地零成交、工业用地量价齐升的分化特征。 【此内容为AI自动生成】