[摘要] 上海房地产市场月报2026年04月

[摘要] 2026年1-4月呼和浩特土地市场整体表现低迷，各类用地成交楼面均价为2829元/㎡，同比下跌20.76%，出让金7.65亿元，同比下降77.23%。住宅用地成交规划建筑面积19.42万㎡，同比下降70.54%，楼面均价3420元/㎡，同比下跌25.18%，溢价率为0%。回民区成为住宅用地主要成交区域，成交楼面价最高达3437元/㎡。工业用地表现相对活跃，成交宗数同比增加66.7%。德通置业集团以3.6亿元权益拿地金额位居企业榜首。整体来看，呼和浩特土地市场供需双降，价格持续下行，市场活跃度不足。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据桐乡市2026年4月土地市场快报数据，1-4月土地市场呈现以下特征：住宅用地推出规划建筑面积14.33万㎡，同比激增789.78%，成交楼面均价6191元/㎡同比下降68.95%，溢价率为0%，出让金8.88亿元同比增长46.5%。商办用地推出量达88.79万㎡，同比暴涨10995%，成交均价1543元/㎡下降36.2%。工业用地成交32宗，规划建筑面积170.94万㎡同比下降52.2%，均价166元/㎡微涨1.2%。整体土地市场推出量同比增长13.5%，但成交均价926元/㎡同比上涨330.7%，主要受商办用地大规模交易影响。住宅和商办用地溢价率均为0%，显示土地市场趋于理性。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1-4月聊城市土地市场整体呈现量增价跌态势，各类用地成交楼面均价同比下跌51.42%至839元/㎡，出让金同比下降25.14%至14.46亿元。住宅用地供求双降，成交规划建筑面积54.66万㎡同比下降8.86%，楼面均价1939元/㎡同比下跌32.6%。商办用地成交仅1宗，楼面均价1580元/㎡同比微跌6.23%。工业用地表现突出，成交宗数同比增216.7%。区域分化明显，东昌府区住宅用地楼面均价2557元/㎡领跑全市，而茌平区成交量大但均价仅675元/㎡。土地市场以底价成交为主，仅莘县一住宅地块出现24.8%的较高溢价率。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月银川土地市场整体呈现下行趋势，各类用地成交宗数同比下降40%，规划建筑面积下降40.2%，楼面均价为380元/㎡，同比下跌74.68%，土地出让金0.95亿元，同比下降84.84%。工业用地成交占比最高，共4宗，楼面均价359元/㎡，同比上涨245.2%。住宅和商办用地无成交记录。区域表现方面，金凤区成交楼面均价441元/㎡，兴庆区300元/㎡，西夏区303元/㎡，溢价率均为0%。企业拿地以桃李健康和建设投资为主，权益拿地金额均为0.06亿元。单价地王为贺地(G)[2026]-02号零售商业用地，成交楼面价517元/㎡。市场整体冷淡，工业用地成为主要成交类型。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1-4月孝感市土地市场整体呈现供需双降态势，各类用地推出面积同比下降24.5%，成交面积下降19.3%。住宅用地成交楼面均价1722元/㎡，同比上涨66.54%，但成交量下降37.86%；商办用地成交量暴跌87.67%，楼面均价1170元/㎡。工业用地成为亮点，推出面积同比增长60.3%。湖北华耀房地产开发以3.97亿元权益拿地金额位居企业榜首，其竞得的孝南区崇文路地块以2318元/㎡楼面价成为住宅单价标杆。土地市场分化明显，核心区优质住宅地块溢价率最高达30.8%，而外围区域多以底价成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月惠州土地市场呈现分化态势，住宅用地供应大幅收缩，推出规划建筑面积仅12.84万㎡，同比暴跌85.4%；成交23.91万㎡，同比下降67.1%，楼面均价3185元/㎡（降19.8%）。商办用地成交6宗，规划建面37.45万㎡，同比增长34.4%，楼面价3551元/㎡（涨9.9%）。工业用地成交38宗，建面289.85万㎡，同比增29%。区域表现上，大亚湾开发区住宅用地楼面价3330元/㎡居首，惠城区商办用地楼面价4173元/㎡最高。企业拿地方面，中建国际投资以3.93亿元摘得仲恺高新区住宅地块，惠城国投以相同金额竞得惠城区商办地块。整体土地出让金24.72亿元，同比下降37.1%，市场溢价率均为零。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月哈尔滨土地市场呈现供需分化特征。住宅用地推出量同比大幅下降78.4%至10.4万㎡，但1-4月累计成交73.06万㎡，同比增长133.8%，楼面均价达4882元/㎡（+63.3%）。道里区以7宗成交地块成为最活跃区域，香坊区楼面价最高达6477元/㎡（+79%）。企业方面，汇龙集团以7.78亿元权益拿地金额居首，哈尔滨住总集团以20.08万㎡拿地面积领先。值得注意的是，南岗区电缆街地块以2.8亿元成交价成为总价地王，而道里区群力地块以6891元/㎡的楼面价成为单价地王。整体市场呈现核心区域高热、外围冷淡的分化格局。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1-4月昆明土地市场整体呈现供需分化态势。各类用地总推出面积192.88万㎡，同比增长6.47%，但成交面积171.5万㎡仅微增3.57%。市场呈现显著结构性变化：住宅用地供需双降，推出和成交面积同比分别暴跌83.47%和86.94%，但楼面均价逆势上涨104.96%至5286元/㎡；工业用地表现亮眼，推出面积同比增长116.1%。区域市场差异明显，西山区住宅楼面价6542元/㎡领跑全市，而官渡区以工业用地为主。邦泰集团以11.18万㎡拿地面积和5.91亿元拿地金额成为双料冠军。整体土地溢价率为零，市场趋于理性。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1-4月济南土地市场整体呈现供需双降态势，各类用地成交规划建筑面积205.09万㎡，同比下降8.39%，楼面均价750元/㎡同比下跌77.27%。住宅用地成交面积13.12万㎡同比骤降87.67%，楼面价2387元/㎡跌幅达57.81%，溢价率归零。商办用地成交79.27万㎡同比上涨22.7%，但楼面价796元/㎡下跌48%。工业用地成为唯一亮点，成交面积112.7万㎡同比大增123%。区域表现分化明显，市中区商办用地成交楼面价86480元/㎡创下单宗地王纪录，而中海地产以5800元/㎡楼面价摘得总价地王。土地市场由国企主导，济南槐荫城建、天桥城更等本地平台公司成为拿地主力。 【此内容为AI自动生成】