自去年10月底自住房政策正式出台以来，自住房在北京已落地一年有余。一年来，市场对于自住房的热情，从最初的摇号如“中大奖”到逐渐回归冷静，甚至是冷淡。对于自住房这一政策，从业界到购房者均褒贬不一。

9个月前，方兴地产以101亿元的总价，111.6%的溢价率竞得上海闸北大宁国际社区地块时，谁都不清楚方兴地产的真正意图；直到近期，方兴地产透露出当时高价拿下这一地块的真正想法——想用海德公园一号这样的绿色建筑标准，在国内建造第一个使用英国绿色建筑评估标准的住宅楼盘。

11月20日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》（下称《意见》），指出要用5年左右时间基本完成土地承包经营权确权登记颁证工作，重点支持发展粮食规模化生产，支持基层先行先试，靠改革破解发展难题。

在房地产市场相对低迷的今年，一线城市的土地成交金额却已刷新历史纪录，目前已经突破3000亿元大关，高于去年同期，全年更有希望达到3500亿元。土地成交金额的连破纪录，以及连日来宋卫平和孙宏斌就绿城股权一事的争端，不禁让业界揣测：房地产市场是否见底回暖？

2014年楼市低迷持续了9个月之久,到10月份才有回暖迹象,但一线城市的土地价格不降反升。据统计显示,截至11月18日,一线城市宅地出让金历史性地突破了3000亿,单价也高达11892元每平米,环比2013年的7571元上涨57%。一线城市地价上涨的背后,首先是房企为规避投资风险扎堆。

一线城市地价结构性上涨明后年房价难降？“土地供应量在明显减少，房企又不敢在三四线拿地，一二线的竞争就更激烈了，从而导致楼面地价显著上涨。”2014年楼市低迷持续了9个月之久，到10月份才有回暖迹象，但一线城市的土地价格不降反升。

“地王纷纷入市，明年将是一个豪宅混战年”，这是业内人士对于明年市场的整体判断。日前，龙湖·双珑原着的最后楼王已揭开神秘面纱、中赫万柳书院也进入最后的拿证冲刺期，融创亦庄紫禁壹号院也开始了开盘前的路演、机构预计，明年北京或将出现近20个8万元/平方米以上顶级豪宅，而千万级豪宅甚至将出现遍地开花的现象。

继华嘉胡同地块成为今年双料地王后，北京市海淀区太平庄村2号地出让消息的挂出，引发新一轮“热地之争”。昨天，北京晨报记者在市土地整理储备中心网站上了解到，这块地起始价为6亿元，建筑控制规模为16136平方米，起始楼面单价约为3.71万元/平方米，是今年北京推出的楼面单价最贵的地块。据了解，今天该地块将

尽管成交仍未回升至理想状态，但一线城市土地市场却表现活跃。11月19日，中民投与上海外滩投资开发（集团）有限公司、上海佳渡置业有限公司组成的公司联合体以248.5亿元夺得上海外滩董家渡地块，刷新上海土地拍卖成交价纪录。

楼市的寒冬似乎并未传导至土地市场，甚至没有耽误一线城市土地出让楼面地价的节节攀升。截至11月18日，2014年年内，“北上广深”四个一线城市总土地成交金额已高达4519亿元，平均楼面单价为每平方米8341.9元，比2013年年度的平均楼面单价大涨53.4%。

九月以来，北京土地市场上呈现出“西热”行情，包括石景山、门头沟以及丰台西部在内的京西区域推地数量和土地成交均呈扎堆之势，个别低密宅地更是创下区域楼面价新高，而在土地市场的支撑下，长期以来被低估的京西楼市有望迎来价值重估。