受政策、监管等多方面影响，本次土拍房企积极度、参与度下降，且在开盘前夕11幅地块终止出让，土地市场降温。

伴随着房地产行业进入管理红利时代，以品牌、技术、管理、资本为输出要素的轻资产运营模式加速发展。品牌企业日益注重轻资产领域深耕，运营模式不断升级，业务力度持续加强甚至登陆资本市场，持续扩大品牌影响力、提升品牌效益。

热点一二线城市房地产调控政策逐渐显效，深圳、广州等城市市场已有所降温，部分三四线城市调控政策亦在跟进，预计政策效果将进一步显现。

“三道红线”及后续的商票监管控制房地产企业有息债务的增长，因此权益类融资、产业链融资等不占用有息负债额度的融资方式可以成为突破方向。

第二批集中供地政策下，房企下半年或将迎来较好拿地窗口期。

2021年8月，无锡市商品住宅（不含保障性住房）新增供应37.86万㎡，同比下跌16.37％，环比下跌49.77％；成交面积为49.46万㎡，同比下地22.13％，环比下跌38.71％；成交金额约107.63亿元，同比下跌20.39％，环比下跌41.36％。

2021年8月，连云港市商品住宅成交均价为9687元／㎡，环比上升11.8％，同比上升22.2％；成交面积为57.15万㎡，环比上升1.8％，同比下降6.7％。

2021年1-8月，东营商品住宅共计成交145.73万㎡，同比下降40.8％。2021年8月，东营商品住宅成交面积为10.89万㎡，环比下降9.7％，同比下降80.4％，成交规模继续下滑。

2021年8月，合肥市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为12086元／㎡，环比下降28％，同比下降34.3％；成交面积为117.01万㎡，环比上升26.4％，同比上升65.7％。

2021年8月，常州市商品住宅（不含保障性住房）新增供应57.48万㎡，同比下跌24.90％，环比上涨39.45％；成交面积为59.18万㎡，同比下跌34.95％，环比下跌34.01％；累计成交金额约93.15亿元，同比下跌42.95％，环比下跌35.61％。

2021年1-8月，唐山新建住宅价格累计上涨1.04％，涨幅较去年同期收窄2.52个百分点，累计涨幅为近三年同期低位。2021年8月，百城新建住宅均价8641元／平米，环比基本持平，涨幅较上月收窄0.42个百分点；同比上涨2.22％，较上月收窄0.45个百分点。

2021年1-8月长春住宅市场整体供销形势略微有所下滑，总供应525.9万㎡，同比下降10.9％；成交435.9万㎡，同比下降13.4％。库存量有所增长，8月底达1101.7万㎡，同比增长10.8％。2021年8月商品住宅销量55.7万㎡，环比下降4.6％，较去年同期下降38.2％；供应72.2万㎡

2021年8月，保定市主城区共发布11个预售许可证审批信息，涉及7个项目，预售总面积21.03万㎡，预售总套数1696套；另外主城区共下发28个建设工程规划许可证，共下发26个建设用地规划许可证。

2021年8月，廊坊新建住宅平均价格为12093元／平方米，环比下跌0.09％，跌幅较上月增加0.03个百分点。

2021年8月，南通市商品住宅成交均价为17863元／㎡，环比下降8.6％，同比下降1.2％；成交面积为13.53万㎡，环比下降52.7％，同比下降74.2％。