上海三批次放量主要集中在五大新城和宝山，当前市场下行，房企拿地意愿下降。通过土地供应的结构性调整，以郊区地块的供应来降低参拍门槛，一定程度上吸引更多房企参与竞拍。

十一月楼市整体成交转降为升，各线城市表现不一。分城市来看，一二线城市环比上升同比下降。监测城市库存总量环比上升4.76%，深圳升幅较大。

此次供地面积较第二批供地上升明显，核心板块宅地数量也有增长，保证金比率统一下降为30%，首次缴纳土地出让金比率也由60%下降到50%，对房企的竞拍门槛稍有降低，但相较于前两次土拍，本次土拍表现平淡，仅园区体育公园地块及平江新城地块低溢价出让，其余宅地均为底价成交。

本次土拍继续表明了深圳政府的一贯态度：那就是坚守“房住不炒”的定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续加大居住供应，保障深圳房地产市场平稳健康发展。

11月24日，《人民日报》刊发刘鹤副总理文章《必须实现高质量发展（学习贯彻党的十九届六中全会精神）》。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，着力稳地价、稳房价、稳预期，落实好房地产市场长效机制，顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题。

11月25日，南京第三批集中供地开拍。受政策、监管等多方面影响，本次土拍房企积极度、参与度下降，且在开盘前夕15幅地块终止出让，土地市场降温遇冷。

中央发布老龄工作意见，培育银发经济，制定住房等支持政策。目前我国银发经济规模有多大，涉及哪些产业，新政对养老产业产生哪些影响，对地产行业有哪些推动作用。

11月23日，上海发布了《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》明确在“十四五”期间计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上，占同期新增住房供应总量的40%以上，从需求端、供应端、金融支持及供应节奏上均形成了明确的规范指引。

房企债务展期释放出企业面临流动性困难，无法按期偿还即将到期债务，为避免违约，争取财务调整的时间的信号。

11月24日上午，北京市十五届人大常委会第三十五次会议召开，会议听取《北京市住房租赁条例（草案）》，对住房租赁市场进行了规范。

根据中指研究院监测，截至2021年11月23日，11月房地产企业融资总额为617.5亿元，环比已超10月总额的69.2%，单月融资规模环比连续3个月下降后终于呈现上升势头。

北京的第三批次供地与调整后的第二批次相比整体区别不大。从供地规模到起拍价来看，与二批次相比略有减少，但供地节奏还是保持一致的；从保证金比例和相关的竞拍规则上来看，基本延续上一批次的政策。并且，本次的劲松地块要求“未来全部商品住宅规模实行现房销售”。

11月22日，北京市发展和改革委员会、北京市住房和城乡建设委员会发布《关于报送2022年房地产投资计划的通知》。

上海、深圳等11个城市率先完成第三批次地块挂牌，挂牌城市主要集中在长三角和珠三角区域，供应量普遍接近前两批供地的均值。

2022年是房企海外债到期的主要年份，年度到期债务规模3560.2亿元。按季度来看，第一、二季度合计到期余额较高，分别为983.3亿元和983.9亿元，第三、四季度到期余额逐渐下降，分别为852.6亿元和740.4亿元。也就是说，明年上半年是海外债到期高峰，房企将面临更大考验。