中指研究院指数事业部分析师毛大鹏在12月1日的“中指市场形势研究成果分享会”中，对近期市场情况进行解读。

中指研究院指数事业部分析师毛大鹏在12月1日的“中指市场形势研究成果分享会”中，对近期房地产重点政策进行解读。

2021年1-11月，TOP100企业拿地总额23461亿元，同比下降17.7%，门槛值为59亿元，与去年同期73亿元相比下降14亿元，降幅增加。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为16183元/平方米，环比下跌0.04%，为2020年3月以来首次下跌。

上海决定开放第二批2021年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业落户受理工作，并试点在五个新城和自贸区新片区就业的上海市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户的政策。

上海三批次放量主要集中在五大新城和宝山，当前市场下行，房企拿地意愿下降。通过土地供应的结构性调整，以郊区地块的供应来降低参拍门槛，一定程度上吸引更多房企参与竞拍。

十一月楼市整体成交转降为升，各线城市表现不一。分城市来看，一二线城市环比上升同比下降。监测城市库存总量环比上升4.76%，深圳升幅较大。

此次供地面积较第二批供地上升明显，核心板块宅地数量也有增长，保证金比率统一下降为30%，首次缴纳土地出让金比率也由60%下降到50%，对房企的竞拍门槛稍有降低，但相较于前两次土拍，本次土拍表现平淡，仅园区体育公园地块及平江新城地块低溢价出让，其余宅地均为底价成交。

本次土拍继续表明了深圳政府的一贯态度：那就是坚守“房住不炒”的定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续加大居住供应，保障深圳房地产市场平稳健康发展。

11月24日，《人民日报》刊发刘鹤副总理文章《必须实现高质量发展（学习贯彻党的十九届六中全会精神）》。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，着力稳地价、稳房价、稳预期，落实好房地产市场长效机制，顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题。

11月25日，南京第三批集中供地开拍。受政策、监管等多方面影响，本次土拍房企积极度、参与度下降，且在开盘前夕15幅地块终止出让，土地市场降温遇冷。

中央发布老龄工作意见，培育银发经济，制定住房等支持政策。目前我国银发经济规模有多大，涉及哪些产业，新政对养老产业产生哪些影响，对地产行业有哪些推动作用。

11月23日，上海发布了《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》明确在“十四五”期间计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上，占同期新增住房供应总量的40%以上，从需求端、供应端、金融支持及供应节奏上均形成了明确的规范指引。

房企债务展期释放出企业面临流动性困难，无法按期偿还即将到期债务，为避免违约，争取财务调整的时间的信号。

11月24日上午，北京市十五届人大常委会第三十五次会议召开，会议听取《北京市住房租赁条例（草案）》，对住房租赁市场进行了规范。