5月核心城市市场有望保持修复，但分化格局仍将延续

TOP100房企销售额1-4月同比下降10.2%，降幅较1-3月基本持平

5月6日，广州成功出让1宗番禺区住宅用地，该地块位于番禺区融媒体中心北侧，该地块体量不大，房企入局门槛低，最终本地民企番禺置业以总价3.07亿元竞得，成交楼面价19894元/㎡，溢价率19.48%。

南山控股系一家以现代高端仓储物流为战略性业务，以房地产开发为支撑性业务，以产城综合开发为培育性业务的综合性企业集团。

2025年1-4月，宁波房地产市场成交金额累计达到407.14亿元，整体呈现“先扬后抑”态势。4月进入阶段性调整期，成交金额37.85亿元。本月，成交均价15,459元/㎡的调整，为刚需购房者提供了更适宜的购买窗口。

据中指研究院监测，继昨日朝阳区黄杉木店平房乡组团地块以126亿元底价成交之后，今日又迎来通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目 FZX-0303-6007 地块的线下竞拍。本次地块报名参拍房企四家：中铁建、招商、中能建、康润。经过将近一个半小时的举牌竞价，最终该地块由中铁建以7.7552亿元收入囊中，

据中指研究院监测，4月28日北京土拍市场成功出让朝阳区一组团地块——平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块R2二类居住用地、A334托幼用地、B4综合性商业金融服务业用地。由中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以底价126亿元摘牌，成

4月28日，杭州土拍推出6宗萧山区涉宅地块，分别是康桥单元、双浦车辆段、世纪城核心单元、萧山城区市北单元、西站新城单元、开发区单元等地块，总起拍价102.76亿元，总建筑面积57.3万方，共揽金约125.76亿元，整体平均溢价率22.4%。

从成交套数占比变化来看，与2024年同期相比，2025年一季度30个代表城市中，20个城市120平方米以上成交套数占比提升，改善需求继续释放。其中青岛、济南、苏州、沈阳、佛山120平方米以上住宅成交套数占比提升幅度超7个百分点。

2025年一季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金（写字楼平均租金：指写字楼有效净租金，即减掉赠送、优惠、免租期折算后的实际租金）为4.58元/平方米/天，环比下跌0.73%，跌幅较上年四季度扩大0.12个百分点，同比下跌2.1%。

根据中指监测，2025年3月24日-2025年4月20日中西部重点城市武汉、成都、重庆累计开盘60次，推出房源4842套，推盘量下降20%，其中老推新项目为主，刚改、改善型产品占据主流，占比为90%。

本文选取华润万象生活、龙湖集团等头部企业，梳理其2024年业绩公告及业绩发布会相关内容，总结头部企业商业板块的经营表现，盘点管理层对行业趋势的前瞻研判，分析头部企业布局与运营策略。

在房地产市场整体处在深度调整阶段，部分核心一二线城市因自身需求支撑较强或政策优化，市场率先得到修复。在此背景下，房地产企业在发展中稳住基本盘，继续强调聚焦和深耕，在市场韧性强、深耕程度高的区域择优拓储，为未来销售业绩的稳定增长奠定良好的基础。

4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研。他强调，要深入贯彻习近平总书记关于全方位扩大国内需求的重要指示精神，沉着冷静应对外部冲击带来的困难挑战，以更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环，进一步释放我国超大规模市场的活力潜力。

本次无锡政策涉及内容较多，其中支持商品房共有产权销售试点、推行“三低一宽”特色化金融产品、暂停新建商品房价格备案等政策均有望在更多城市推广。各地积极探索政策新举措，有助于促进住房需求释放，也为企业提供了更多支持。