杭州土拍市场已进入“精准分化”阶段

采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势

8月15日下午，深圳宝安区新安街道A002-0108地块完成竞拍，该地块属于地块位于宝安中心区湾区发展轴与深圳城市发展轴交汇点，共享前海自贸片区政策红利，此次吸引了招商+华润联合体、中海、建发，3家房企参与竞价，最终由招商蛇口+华润联合体以86.40亿元成交，溢价率34.81%

本次海南楼市政策优化从供给和需求两端进行调整

8月14日，路劲发布公告表示：“本集团已决定暂停支付本集团所有离岸银行债务、票据及永续证券的所有到期应付本金及利息。”这意味着路劲正式加入违约房企行列。

8月12日，苏州市住房公积金管理中心印发了《关于进一步扩大住房公积金使用范围的通知》，旨在支持刚性和改善型住房需求，进一步发挥住房公积金在降成本、促消费、惠民生等方面的作用。

本次北京楼市新政信号意义明显，限购政策优化也有利于提振市场预期，推动住房需求加快释放，同时本次限购政策未对外地需求放开，仍以挖掘“内需”为主，也体现出一线城市渐进式的政策推进节奏。

杭州核心区或继续推出稀缺低密地块，品质项目溢价空间扩大；外围星城则以刚需、刚改为主。

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（征求意见稿）》。意见稿提出，为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，制定本实施办法。

当前市场环境下，非传统核心板块或商住混合地块的出让，低溢价渐成主旋律。预计本土龙头房企将持续巩固优势区域布局，但地块中商业部分的运营压力仍需重点关注。

据中指研究院监测，6月30日，武汉市举行土地公开出让，主城区地块引发企业激烈争抢。其中，经过106轮竞价，绿城以27920元/㎡楼面价夺得汉口新兴街地块，创造武汉住宅成交楼面价历史记录第二名。

2025年1-6月，上海房地产市场整体呈现稳健态势，结构性分化特征延续。

6月20日，深圳市住房和建设局近日发布《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》

2025年，上海、北京、深圳、广州房地产投资吸引力排名仍位居前4位，杭州、成都、苏州、南京、武汉、西安居5-10位。

6月16日，国家统计局发布《2025年1-5月份全国房地产市场基本情况》，数据显示，1-5月，房地产市场总体表现平稳，全国新建商品房销售面积同比降幅较上月基本持平，新开工降幅持续收窄。