中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞先生在4月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”上，对2022年一季度土地市场及两集中供地进行回顾总结。

中指研究院指数事业部分析师孟新增先生在4月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2022年一季度房地产市场进行分析并对趋势做出预判。

日前，新希望地产、瑞安房地产、众安集团等多家地方性民企获得银行授予的并购融资额度共计220亿元。区域民企对地方市场、合作伙伴、项目周边等信息更为熟悉，在项目建设和销售方面也有独特的优势和渠道。这类企业的入场，对推进处置对应区域的风险资产将起到加速的作用。

截至3月23日，并购融资方面，中指研究院统计各渠道并购类融资已逾1500亿元。房企直接发债融资占比4.6%，银行授予房企的并购贷款额度占比66.0%，房企共获得七成总融资额度，其中民企获得资金占比41.6%；另外金融机构并购债融资29.4%。

3月23日，哈尔滨市人民政府网站发布消息称，拟废止主城区6区商品房限售政策。自2021年下半年至今，哈尔滨楼市下行明显，叠加数次疫情反复影响，市场成交一直探底，购房者保持观望态度。为稳定房地产市场健康发展，政府多次并及时发布扶持性政策。

截至目前，至少有10家房价获得并购融资贷款，呈现以下特点：第一，本次收并购高潮是在市场低迷的时候发生。一般情况下，市场蓬勃繁荣的时候，也是收并购较多的时候，市场向上，企业预期较好，会积极通过收并购扩大规模.......

中指研究院于今日下午召开“房地产新发展模式探讨 2022线上主题沙龙”，中指研究院企业事业部分析师杨骁从新发展模式、收并购机会等方面结合国内外模式分析对未来房地产行业发展提出策略建议。

从供应方面讲，对参拍门槛和拿地成本上均做出了调整。优化了竞价规则，采用达到中止价后进入“竞品质”的竞价政策，同时降低保障性住房配建比例、减少捆绑配建地块的数量。

中指研究院于今日下午召开“2022物业管理行业城市服务沙龙”，中指研究院物业事业部分析师温鑫对中国物业管理行业城市服务专题研究进行总结汇报。

2022年以来，在“充分释放购房者需求”和“满足购房者合理的购房需求”指导下，各地积极落实因城施策，房地产调控政策逐步向需求端侧重，购房者置业情绪略有好转，但整体预期仍偏弱。2022年1-2月，全国商品房销售金额、面积同比继续下降，其中销售额降幅接近20%。

3月8日，中国东方资产管理股份有限公司在全国银行间债券市场获批发行100亿元金融债券；3月13日，中国长城资产管理股份有限公司获批发行100亿元金融债券。两笔债券募集资金均主要用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置、房地产行业纾困等相关不良资产主业。

2022年3月13日，东莞首批居住用地的集中供地正式挂牌上线。值得注意的是，本次集中供地有几个方面的变化，主要包括：取消新房销售限价、取消无偿配建要求、下调参拍保证金。

是否取消公摊面积是一个由来已久的问题，大家普遍在讨论其对于购房成本和用房成本的影响。实际上，以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响。本质上，这只是计算方法的差异，两种算法下的房屋总价应该是相近的，只是单价会有所不同。

近日，中国银保监会、中国人民银行发布了《关于加强新市民金融服务工作的通知》，其中提到，合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准；对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，合理满足其购房信贷需求。

截至目前，房企发行并购债融资38.2亿元，计划发行15亿元；银行提供并购贷款融资额度770亿元、发行并购债50亿元，计划发行100亿元。房地产行业共获并购类融资近千亿。