行业融资未能延续前期态势，发行到期规模差异拉大

对于本次新政的影响，我们认为这次新政并非真正意义上的放开限购，在富阳买新房仍占杭州限购区的房票，因此对于杭州本地影响较小，主要还是针对外来群体。但毋庸置疑，新政的发布，对于未来整个富阳市场新房去化短时间内会有较大的促进作用，至于长期会如何，还需要市场的考验。

今年7月以来，部分城市的项目出现“停工”现象，对购房者置业情绪和预期均带来不利影响，而现房销售既能够保护消费者的权益不受侵害，也能对楼盘质量和交付行为进行约束，有利于“保交楼、稳民生”。

济南市将“非本市户籍家庭需在我市缴纳个人所得税或社会保险近2年内连续1年，大学学历以上购房者，缴纳社保满3个月购房”，调整为“非本市户籍家庭在限购区域内购房的，需满足在本市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件；大专（高职）及以上学历购房者，需累计缴纳社保满3个月”，自8月29日起执行。

2022年1-7月，常州市新房新增供应262万方，成交235万方，同比去年同期均呈现明显下滑，二手房市场挂牌量较高，销售压力大，经济环境导致的观望心理也使得购房者迟迟难以出手。

本次新政出台，针对市外购房人群释放购房优惠，进一步扩大了眉山购房的优惠范围，有利于刺激购房需求的进一步释放，稳定眉山房地产市场发展。

2022年8月20日，西安市住房保障工作领导小组办公室关于印发《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》的通知。指南在房源条件、认定流程、租赁管理等十四大方面，对西安市如何在存量住房转变成保障性租赁住房的具体操作做出了具体规定。

二手房“带押过户”预示着在购买尚存按揭贷款的二手房时，不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款，此方式在节省资金成本的同时，也可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费。

在市场下行阶段，本地刚需入市节奏也放缓，因此，即便取消限购限售等政策，对交易市场的提振效果或有限，短期廊坊地区房地产市场调整态势或难改。

据中指研究不完全统计，年内至少已有超210省市累计出台楼市支持政策近600次。其中，7月份，全国有83省市出台与房地产市场有关的政策高达93次，其中公积金相关政策约50次，优化限贷相关政策约20次。

从结果来看，上海的房地产市场的复苏势头强劲，在与首批次间隔时间较短、企业资金压力较大的情况下，本次联合拿地的情况明显增多。

目前全国房地产市场仍然处于调整期，行业的全面复苏仍需时间，预计短期内仍将有更多地方发布创新型政策，释放更多置业需求。

上海整体去化速度较快且利润空间充足，对房企的吸引力十足。

从本次竞拍房企来看，还是以央企国企及地方国企为主，除了天河燕塘地块结果未出以外，其余地块均有国央企及地方国企包揽。

今年以来，东莞已多次进行房地产政策调控的放松，但整体楼市的成交仍难有起色，从东莞2022年上半年的成交数据来看，新房住宅成交量为近年历史较低水平。