2025年1-10月，30个代表城市中，20个城市120-144平方米产品成交套数占比提升

11月24日，上海九批次土拍落幕，九批次共9宗地块，总土地出让面积28.92万㎡，总规划建筑面积55.26万㎡，总起始价169.11亿元。最终2宗溢价成交、7宗底价成交，共收金173.33亿元。

绝大多数受访者对2026年全国住宅市场成交价格表示悲观。

2025年10月13日-2025年11月9日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘及加推项目15个，推出房源3614套，以刚改及改善项目为主。广州重点监测保利·玥玺湾项目，因区位优势较强、产品力领先，开盘去化非常好。深圳楼盘去化分化明显，整体表现有所提升。

市场深度调整，房企销售额大幅下降，规模房企数量持续下滑。竞争格局方面，头部企业韧性强，央国企优势地位凸显，民企竞争力下降。财务状况方面，上市房企营收下降，亏损企业数量持续增加，负债率上升，短期偿债能力持续下滑。

整体来看，前10月重点城市二手住宅累计成交量普遍保持小幅增长态势，10月市场活跃度有所下降。预计11月二手住宅成交量环比将有所修复，但去年高基数下同比仍面临一定压力，短期价格或延续调整态势。

面对新时代的要求，物业企业需要主动求变，从传统服务提供商向城市生活综合服务商转型，通过参与城市更新、社区治理、绿色转型等领域，实现社会价值与商业价值的统一。

9月28日，广州住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》。

2025年9月25日，东莞市住房和城乡建设局等六部门联合印发了《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，内容涉及购房补贴、优化首套房认定标准、住房公积金贷款额度提升、调节土地供应、支持存量商办用房功能转换、优化行政审批服务等六方面。

9月12日，河南省住房和城乡建设厅等八部门联合印发《关于支持住房消费的若干措施》，推出12条具体举措，政策从供需两端同步发力，加大力度支持居民住房消费，加快速度优化供需关系，促进房地产市场平稳健康发展。

9月5日，北京迎来2宗涉宅用地出让，分别位于丰台区和朝阳区，总用地面积27072.59㎡，总规划建筑面积65588㎡，总起始价33.46亿元。最终2宗地块均顺利成交，共收金33.46亿元。

本次土拍整体符合当前市场预期，低溢价、稳地价成为主旋律。保利置业凭借连续拿地，已在三墩板块形成项目集群，有望通过品牌效应和规模优势主导该区域住宅市场格局，后续开发与销售策略值得持续关注。

8月28日，《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》（简称《意见》）发布，详细阐述推动城市高质量发展的工作内容。

本次懋源再度摘牌，可整合东西两侧地块形成规模开发效应，提升产品溢价能力。

2025年8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从进一步优化住房限购政策、加大公积金贷款支持力度、完善个人住房房产税等方面出台政策措施。