上海超预期政策落地，北广深或将跟进

5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开，监管部门接连落地多项举措，包括降低首付比例下限、取消首套和二套房贷利率下限、降低公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款支持各地收购房企已建成未出售的商品房等。

5月27日，上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、优化住房信贷政策、支持多子女家庭合理住房需求、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

成熟市场房企发展路径表明，轻重并举将是房企构建新发展模式的重要方向。

根据中指研究院不完全监测数据，截至5月27日，全国已有超70城表态支持住房“以旧换新”“收旧换新”，但仍处于政策探索阶段，当前整体效果尚不明显。

从成交套数占比变化上看，与2023年1-4月相比，2024年1-4月30个代表城市中有22个城市120平以上产品成交套数占比上升。

5月23日，据媒体报道，万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股权，截至目前已到账100亿元。

根据中指研究院监测，2024年4月房地产行业共进行10笔并购交易，与上月持平。

5月17日央行下调首付比例、取消贷款利率下限以及降低公积金贷款利率以来，北上广深等多个城市已下调公积金贷款利率0.25个百分点

517央行新政落地后，周末两日核心城市看房和访盘数量提升明显，但成交暂未体现在网签数据中。

430政治局会议积极定调，5月以来多地进一步优化楼市政策，预计后续或将有更多核心城市优化限制性政策，一线城市或针对不同人群、不同区域、不同面积段优化限购政策，二线城市或全面取消限购政策；除此之外，核心城市或将加快跟进央行政策，首付比例、房贷利率均有下调空间。

国企行动，以旧换新，非居变身

2024年5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰强调，要认真学习领会习近平总书记重要讲话精神，深入贯彻落实中央政治局会议部署，深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消

5月17日，央行、金融监管总局接连发布3条关于住房贷款方面的通知，从贷款利率、首付比例两方面进行调整。

1-4月新房销售降幅扩大，消化存量房产政策待发力