在高挂牌量及预期偏弱影响下，二手房价格下行压力有所加大

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2025年以来，上海、广州、杭州、成都、佛山等地相继出台针对性政策，旨在通过制度创新破解存量盘活中的瓶颈问题，加速盘活存量资源，提升资源利用效率释放经济效益。

11月26日，《中共北京市委关于制定北京市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（简称“十五五”规划建议）发布，将房地产政策融入“着力保障和改善民生”重点任务，明确以“持续推进住有所居”为目标，推动房地产发展模式转型与品质升级。

2025年1-10月，30个代表城市中，20个城市120-144平方米产品成交套数占比提升

11月24日，上海九批次土拍落幕，九批次共9宗地块，总土地出让面积28.92万㎡，总规划建筑面积55.26万㎡，总起始价169.11亿元。最终2宗溢价成交、7宗底价成交，共收金173.33亿元。

绝大多数受访者对2026年全国住宅市场成交价格表示悲观。

2025年10月13日-2025年11月9日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘及加推项目15个，推出房源3614套，以刚改及改善项目为主。广州重点监测保利·玥玺湾项目，因区位优势较强、产品力领先，开盘去化非常好。深圳楼盘去化分化明显，整体表现有所提升。

市场深度调整，房企销售额大幅下降，规模房企数量持续下滑。竞争格局方面，头部企业韧性强，央国企优势地位凸显，民企竞争力下降。财务状况方面，上市房企营收下降，亏损企业数量持续增加，负债率上升，短期偿债能力持续下滑。

整体来看，前10月重点城市二手住宅累计成交量普遍保持小幅增长态势，10月市场活跃度有所下降。预计11月二手住宅成交量环比将有所修复，但去年高基数下同比仍面临一定压力，短期价格或延续调整态势。

面对新时代的要求，物业企业需要主动求变，从传统服务提供商向城市生活综合服务商转型，通过参与城市更新、社区治理、绿色转型等领域，实现社会价值与商业价值的统一。

9月28日，广州住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》。

2025年9月25日，东莞市住房和城乡建设局等六部门联合印发了《关于进一步优化房地产政策措施的通知》，内容涉及购房补贴、优化首套房认定标准、住房公积金贷款额度提升、调节土地供应、支持存量商办用房功能转换、优化行政审批服务等六方面。

9月12日，河南省住房和城乡建设厅等八部门联合印发《关于支持住房消费的若干措施》，推出12条具体举措，政策从供需两端同步发力，加大力度支持居民住房消费，加快速度优化供需关系，促进房地产市场平稳健康发展。

9月5日，北京迎来2宗涉宅用地出让，分别位于丰台区和朝阳区，总用地面积27072.59㎡，总规划建筑面积65588㎡，总起始价33.46亿元。最终2宗地块均顺利成交，共收金33.46亿元。