受高基数效应减弱影响，1-7月新建商品房销售额、销售面积同比降幅继续收窄

近期，湖北多地成立“住更局”，“住更局”除了负责做好房屋建设管理和住房保障、房地产市场、市政基础设施建设等方面的管理工作外，还将统筹协调城市更新实施工作。政府工作部门职能的专门设置意味着城市更新工作的重要性进一步提升。

根据中指研究院统计，截至8月14日，全国超20城按区进行住房套数认定，将认贷范围收窄至购房所在区。此前在去年重庆、天津、昆明就已出台相关政策，按区优化调控，今年以来，城市范围进一步扩大，广州、杭州、成都等地均可按区认定购房套数。

近日，由龙光和合景泰富合作开发的中国香港高端住宅项目“凯玥”已成功完成再融资，募资总额达10.5亿美元（约75亿元人民币）。

据中指监测，10余城已发布征集商品房用作保障性住房的公告，明确房源征集范围、条件和价格。

7月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.84%，跌幅较6月扩大0.13个百分点。

8月13日，杭州出让3宗宅地，揽金31亿元，成交楼面均价27229元/㎡，平均溢价率19.5%，3宗地块中1宗底价成交，导致平均溢价率对比上批次高位稍有回落。此次地块体量较小，规划建面均低于5万㎡，拿地金额门槛较低。

早在1994年，我国就出台规定限制供应别墅用地；2016年，国土资源部再次强调“限墅令”，“限墅”政策升级，2021年，自然资源部明确限定住宅用地容积率不得低于1.0。而在2023年9月，据报道自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文，其中包含建议取消远郊区容积率1.0限制等内容。

7月，金地管理、蓝城控股、绿城管理、华润置地等多企业新签约多个代建项目。

根据中指研究院监测数据显示，2024年7月，50城租金房价比平均为2.10%。

近年来，中央及各部委多次强调“稳地价、稳房价、稳预期”，限价政策在过去市场热度较高阶段对稳地价、稳房价起到了重要作用。根据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价。

上周楼市整体环比下降，跌幅为42.65%，同比下降，降幅27.38%。各线城市整体同环比涨跌节奏一致，二线城市环比跌幅最大，杭州领跌，跌幅为84.3%。库存整体无明显变化。40个大中城市住宅用地成交28万平方米，土地出让金119亿元。

京沪二季度300万以下二手住宅成交同比明显增长。

8月7日，上海迎来今年第四批次土拍，5宗住宅地块全部成交，3宗底价，2宗溢价，其中徐汇区斜土街道地块吸引7家房企报名参拍，经72轮竞价，最终由绿城摇号获取（成交溢价率为30%），成交楼面价高达13.1万/㎡，刷新上海单价最高记录。

房地产领域风险主要包括房地产企业风险和保交楼风险