上周楼市整体环比下降，跌幅为42.65%，同比下降，降幅27.38%。各线城市整体同环比涨跌节奏一致，二线城市环比跌幅最大，杭州领跌，跌幅为84.3%。库存整体无明显变化。40个大中城市住宅用地成交28万平方米，土地出让金119亿元。

京沪二季度300万以下二手住宅成交同比明显增长。

8月7日，上海迎来今年第四批次土拍，5宗住宅地块全部成交，3宗底价，2宗溢价，其中徐汇区斜土街道地块吸引7家房企报名参拍，经72轮竞价，最终由绿城摇号获取（成交溢价率为30%），成交楼面价高达13.1万/㎡，刷新上海单价最高记录。

房地产领域风险主要包括房地产企业风险和保交楼风险

未来随着住房“双轨制”的落地，以及改善性住房需求释放，上海豪宅整体价格或有所上涨，但风貌别墅、核心地块大平层、高端住宅产品的涨价幅度或将存在一定差异。

8月6日，广州市住房和城乡建设局发布公告，对《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》公开征求意见。征求意见稿对配售型保障房的申请门槛、定价、销售方式、退出机制等方面进行了明确，为后续广州市配售型保障房上市销售提供政策依据。

部分港资房企受内地房地产市场调整的影响，业绩出现下滑。

据中指监测，10余城已发布征集商品房用作保障性住房的公告，明确房源征集范围、条件和价格。

2024年7月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达117.4万间，较6月增加约1.4万间。

2024年上海四批次土拍今日结束，5宗地块全部成功出让，总出让建面25.55万㎡，总土地出让金额109.47亿，成交楼面均价42838元/㎡，1宗地封顶摇号，3宗地底价成交。徐汇斜土街道地块楼面均价高达13.1万/㎡，成为上海最高楼面价的地块。  

随着房地产开发融资方式和商品房预售制度改革、行业专业化程度加深，房地产基金或将迎来新的发展机遇。

北京、深圳近期市场表现较为稳健，尤其是二手房市场保持较高活跃度。

8月6日，花都区住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。

根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，2024年7月，北京市住宅平均租金为89.5元/平方米·月，环比下跌0.04%，延续稳中小幅波动态势；同比下跌2.84%，跌幅较6月扩大0.41个百分点。

上周楼市同环比均上涨，环比小幅上涨7.15%，同比则为近半年来首次转升，一二线城市均出现同环比同步上涨，三四线城市则仍保持下降。一线城市中广深环比涨幅最大，深圳同比上涨最为明显。库存整体环比略降，北京降幅最大。40个大中城市住宅用地成交94万平方米，土地出让金58亿元。