当下看销售，未来看土地；一孔窥豹，拿地有道！

1-10月TOP100房企销售额同比下降34.7%，降幅缩窄4.08个百分点，10月份同比增长10.53%。

存量房贷利率调整将更加灵活

10月份，北京楼市活跃度提升。

楼市新政满月，多城成交创新高

9月29日深圳发布楼市新政，包括降低首付比例、缩短增值税征免年限、取消转让限制、优化分区限购等措施，对楼市产生了积极的推动作用。购房门槛继续降低，极大提振了购房者入市的信心。

广州9.29出台全面取消住房限购政策，至今新政已实施满月，在中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”释放强烈信号，以及广州解除长达14年的住房限购政策，叠加降首付/降利率等政策利好带动下，广州房地产市场回温明显。

10月29日，2024年杭州第十六批次共出让3宗地块，分别位于萧山市北、蜀山、勾庄。最终2宗地块溢价成交，1宗底价成交，共收金36.67亿元。

我们梳理国外发达国家及国内住房评价标准变化，观察好房子的演变脉络，为全面、深刻认识好房子提供参考。

10月楼市成交量整体环比上升，各线城市同步上涨，一线城市涨幅显著，广深领涨。

本场热门杨浦区定海社区地块由中海竞得，楼面均价6.92万/㎡，溢价率2.32%。 

根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2024年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.65元/平方米/天，环比下跌0.48%，跌幅较二季度扩大0.19个百分点。

中指研究院数据监测：2024年9月，百城二手住宅平均价格为14447元/平方米，环比下跌0.70%，已连跌29个月；同比下跌7.13%。

中指法拍数据库监测，截止9月底，2024年前三季度全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计57.5万套，较2023年前三季度59.1万套同比减少约2.7%。

10月22日，杭州出让1宗宅地，该地块地处江湾新城核心板块，吸引绿城、滨江、华润、保利、越秀、建杭、中海等国央企及本土实力民企激烈争夺，历经77轮角逐，最终被绿城斩获，揽金34.2亿元，溢价率28.5%，成交楼面价50717元/㎡。