2025年北京土拍市场首拍迎来海淀“王炸”组合——朱房村棚改二期HD-0803-0029、0030地块。

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2025年市场全面回稳仍面临一些挑战

2024年百城二手住宅价格累计下跌7.26%，四季度政策加力带动房价跌幅放缓

当下看销售，未来看土地；一孔窥豹，拿地有道！

2024年TOP100房企销售额下降30.6%，12月份降幅缩小

根据中指数据初步统计，300城宅地成交规模继续下探，同比下降超2成，土地出让金下降约3成，不足2024年同期高点四成。各线来看，各线城市土地成交均缩量，但随着房企拿地持续聚焦核心城市，一线城市土地出让金占比提升。

2024年上海八批次土拍今日结束，7宗地块全部成功出让，总出让建面75.49万㎡，总土地出让金额192.25亿，成交楼面均价25468元/㎡，2宗地块底价成交，5宗溢价成交，其中徐汇龙华地块触发中止价，装标竞到7000元/㎡，最终由宸嘉竞得，楼面均价12.6万/㎡，溢价率40%。

12月31日，成都迎来最后一次土拍。

12月31日，杭州2024年最后一次土拍，共出让7宗宅地，是今年规模最大的一批次土拍。

2024年上海八批次土拍第一天6宗地块结束拍卖，总出让建面75.48万㎡，总土地出让金额185.28亿，成交楼面均价2.45万元/㎡，4宗地块溢价出让，2宗地块底价成交。

12月30日，北京成功出让昌平北七家镇东二旗村cp01-1503-0002、0008、0009地块，该地块由中建一局+未来科学城收入囊中，成交金额21.143亿元，成交楼面价2.11万元/㎡。

展望2025政策趋势

52周30城新房成交面积环比增长21.4%，同比增长43.2%；20城二手房成交套数环比增长2.1%，同比增长103.4%。10城新房可售面积环比下降1.6%。

2025年预计各项政策将加力落实“稳住楼市”，市场何时能够真正实现“止跌回稳”，哪些关键政策将影响市场走势，哪些城市有望率先回稳？中指研究院结合近期中央会议精神，运用中国房地产中长期发展动态模型对全国及不同城市2025年市场形势进行预判，以供参考。