这是成都对接住建部、自然资源部、金融监管总局“8·28新政”的落地细则，也标志着商品住房销售制度改革在西部核心城市正式进入执行阶段

10月20日，郑州市中原区二砂片区2宗住宅用地同日开拍，总出让面积约74.71亩，总起始价6.66亿元。最终2宗地块均溢价成交，四川邦泰、鹤壁鑫亨元两家民营房企各斩获1宗，总成交价7.85亿元。

杭州成为继北京、上海、广州、武汉、天津之后，重点城市中第六个出台实施细则的城市，也标志着新一轮商品住房销售制度调整，正从顶层设计加快进入地方执行阶段。

2026年9月房地产行业债券融资总额为265.1亿元，同比下降56.0%，环比下降41.5%。中指研究院认为，单月数据看似承压，但不宜简单解读为融资窗口继续收紧。更准确地说，8.28新政之后，政策效应还在酝酿，申报、审批和发行落地需要时间，后续房地产企业债券融资有望逐步改善。

这次调整的上位依据是国务院《住房公积金管理条例》9月20日大修新增装修、物业费两类提取情形，深圳从新增提取、上调租房比例、规范购房再交易三端同步发力，意味着公积金制度正从“购房导向”转向“租、购、装、住”多元使用。

一线城市涉宅用地出让放缓，不应被简单理解为土地供应收缩，更准确地说，这是供地节奏的阶段性特征

9月29日，黄埔区鱼珠车辆基地综合体AP0508018一期地块迎来出让，由于该地块设定了竞买门槛，仅广州地铁地产一家报名参拍。

中指研究院认为，这恰恰是新政之下房企投资逻辑从“冲规模”转向“算细账”的直观写照——热度降温，却不代表优质资产失去吸引力，相反，核心区的稀缺地块依然能在理性竞价中实现价值兑现。

9月1日，杭州迎来了本月首场土拍，但结果多少有些“冷清”——这宗位于临平区东湖新城的LP111604-07宅地，仅经过1轮报价便被央企中交地产以底价2.86亿元收入囊中，成交楼面价7350元/平方米，溢价率定格在0%。

本轮“沪八条”落地的时点恰逢“金九银十”的传统旺季，这绝非偶然。政策的精准发力与时间窗口的巧妙共振，预计将推动上海住房成交量在短期内迎来一轮明显的回升。

8月24日晚，融创中国正式公告启动收购，以人民币‌1.23亿元‌收购而今管理100%股权，标志着集团确立"‌资产管理+资产运营‌"的新战略转型方向 。‌‌

8月20日，上海市人民政府办公厅关于印发《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》的通知。为高质量开展城市更新，推进住房发展，根据《上海市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》，制定本规划。

深圳大学最近放了个“大招”，打算直接收购商品房来给学生当宿舍。消息一出，市场嗅觉敏锐的人立刻嗅到了一丝不同寻常的味道——这不是简单的校企合作，而是一次被政策开了绿灯的存量资产盘活实验。

北京土拍市场8月11日再度开闸，两宗涉宅用地最终以"零溢价"收场，合计揽金16.63亿元。总价不高，但两宗地的区位和定位差异明显，能看出当下房企拿地逻辑已经高度分化，也照出北京楼市冷热不均的底色。

北京土拍市场下半场的帷幕，由大兴新城东组团的一宗地块悄然拉开。据中指研究院监测，招商蛇口以7.2亿元底价斩获大兴新城DX00-0201-0209地块，成交楼面价约2万元/平方米，溢价率为零。