房地产企业深化战略转型，聚焦代建等轻资产模式以应对行业竞争。代建业务凭借"轻资产、抗周期、高利润率"优势成为房企发展新方向，央国企加速布局该领域。

3月洛阳房地产市场活跃度回升，新建商品住宅销量环比增长超五成，二手住宅价格环比降幅收窄至2021年8月以来最低水平

2026年1-3月山东省房地产市场整体表现回升，土地市场成交同比下降6.03%，成交楼面均价同比上涨1.83%。房地产企业销售金额TOP10合计171.4亿元，同比增长14.3%，销售面积TOP10合计113.6万平，同比微涨3%。住宅用地成交规模收缩，全季度成交109宗土地，规划建筑面积567.1

2026年一季度西安房地产市场呈现"宅地低温、新房修复、二手放量"的分化格局。宅地市场供需双弱，房企拿地谨慎；新房市场先抑后扬，"小阳春"迹象初显；二手房市场以价换量，核心区域去化加快。头部房企绿城中国和中国金茂凭借高端项目占据销售榜单前列，市场整体呈现头部领跑、中坚壮大、尾部多元的梯队化竞争格局。

房地产企业深化战略转型，聚焦代建等轻资产业务以应对行业竞争加剧的新形势。代建业务凭借"轻资产、抗周期、高利润率"优势成为房企转型重点，央国企加速布局该领域。代建企业业务布局向三四线城市下沉，并聚焦长三角等主要城市群拓展项目。行业呈现管理费率下降趋势，企业通过"全价值链服务"提升盈利能力，"好房子"成

2026年1-3月青岛商品住宅市场成交金额126.4亿元（同比下降18.6%），成交面积88万平（同比下降20.8%）。TOP20房企合计销售金额105.08亿元，君一控股以11.26亿元位居金额榜第一。银丰·玖玺城以3.9亿元领跑项目销售金额榜，中海天空之镜以1.54万平居面积榜首位。商品住宅均价

2025年城投控股营业收入达144.57亿元，同比增长53.3%，创近五年新高。住宅开发业务占比超75%，仍是主要收入来源，而持有运营业务快速增长但规模尚小。公司净利润2.44亿元，同比增长15.7%，毛利率从14.54%提升至17.43%。短期流动性有所改善，但现金短债比0.74显示安全边际仍不足

2026年3月，北京新建商品住宅成交量连续四周攀升，累计成交43.23万平，环比增长184%。二手房市场活跃，网签19886套同比增长3.4%，价格呈现"止跌企稳"趋势。2026年1-3月，北京房企销售额TOP20合计632.5亿元，中海地产以109.8亿元居首。当月商品住宅销售TOP10项目总金额

3月份广州房地产市场活跃度明显回升，新房供求规模环比大幅增长。

2026年3月上海房地产新政实施一个月后，二手房市场因政策利好释放而活跃度提升，刚需购房群体入市意愿增强；新房市场虽受供应节奏影响成交修复滞后，但优质项目仍为市场提供支撑。2026年1-3月上海房地产销售数据显示，TOP30房企合计销售额达769.1亿元，华润置地、招商蛇口、保利发展位列前三。同期商

TOP100房企1-3月销售额降幅缩小3.7个百分点，部分央国企和区域深耕型民企通过高性价比产品实现业绩增长

12026年1-3月，TOP100房企拿地总额同比下降49.4%，但核心城市优质地块仍受热捧，如杭州一宅地以51%溢价率成交

展望未来，短期内受保租房集中入市、居民收入预期尚未完全修复、租户对租金敏感度提升等因素影响，市场竞争预计将继续加剧。中长期来看，我国住房租赁市场需求支撑依然稳固，新市民、青年人等群体的刚性居住需求有望持续释放，居住消费升级亦将带动品质化、改善型租赁需求稳步增长。未来行业竞争核心将进一步从规模扩张转向

2026年，随着扩内需、提振消费政策继续发力，消费市场有望延续稳步增长态势，但短期内商铺及写字楼市场仍面临供大于求、租金下行的压力。面对存量竞争加剧、消费需求日趋多元的挑战，企业应聚焦运营水平和资管能力提升，坚持稳健经营的同时把握不动产金融机遇实现可持续发展。

流动性安全与债务风险仍是房地产企业面临的核心挑战，房企需以经营安全为核心，多措并举回笼资金、化解债务，确保经营安全。同时，房地产行业仍存在结构性机遇，房企要探索发展转型路径，构建发展新模式。