东莞市、济南市分别印发政府投资项目代建制相关管理办法与实施细则，明确市场化代建定义、代建模式及组织实施要求。9月，绿城管理、新城建管、旭辉建管等企业新签多个代建项目；绿地、远洋、中原建业等企业在项目竣备交付、产业基地开园及“代建+AI科技”业务布局方面有新进展。公开市场招投标监测显示，招标端学校物.

“8·28新政”对房地产基础制度进行整体重构，其中最核心的变量之一是现房销售制度，它将新房营销从“卖蓝图”推向“卖实景”。这导致销售节奏后移、传统话术失效、高佣分销难以为继、客诉与口碑前置化，并推动组织从案场销售岗向客研、产品、交付等全流程岗位转型。房企应对策略包括将营销前置到拿地客群定位阶段、..

8·28新政对商品住房销售制度进行系统性重构，重塑房企经营逻辑，改变过往高周转开发模式。房企高度关注地方细则执行口径，核心关切集中在分期竣备认定、新老项目划断、预售资金监管释放、土地款缴纳规则等关键问题，并围绕钱、地、税三条主线提出建议。目前北上广、武汉、天津等多地已出台细则，在现房定金比例、监..

近几年房地产代建在构建新发展模式背景下快速发展，中指研究院对2026年1-9月代建企业的总新签规模、政府代建新签规模、代建销售规模及特色项目进行了研究。新增规模方面，绿城管理以1870万平方米居首，旭辉建管、金地管理分列二三位；前五企业门槛为920万平方米，同比下降21.5%，各阵营

1-9月100家房企销售额降幅与1-8月持平

重点房企拿地总额同比下降20.5%，降幅略有扩大

2026年1-9月东莞商品住宅市场呈“先扬后稳、筑底回稳”特征，供应持续缩量，全市新增商品住宅5958套、70万㎡，同比下降28.3%；成交10299套、114.3万㎡，同比上升3.5%，人才房成交占比上升，均价20993元/㎡，同比略降1.8%。房企销售金额TOP20合计170.3亿元，华润置地以

2026年9月，上海调控重心由需求刺激转向供给规则重塑，明确指向置换疏通与外环外改善释放，二手房置换链条高效运转，新房分化加剧，核心区新规住宅韧性较强，远郊同质盘仍依赖折扣走量。9月28日上海现房销售细则发布，次日第十批次土拍收金159.7亿元，房企拿地延续审慎基调，更青睐核心区位、配套成熟、去化预

2026年1-9月，无锡商品住宅新增42.34万方，成交112.57万方，销售金额达237.70亿元。房企方面，梁城美景以32.4亿元和11.2万平居全口径销售金额、面积双榜首位，权益销售TOP20房企总金额154.2亿元、总面积68.5万方。项目方面，建发观云以12.0亿元和4.9万方位列销售金额

9月广州楼市呈现“前热后冷、总量收缩”走势，中下旬成交逐步回落，截至9月27日新房网签3890套、43.1万㎡。1-9月网签面积达482.6万㎡，同比增长2.1%，开发商正积极备货迎战“国庆黄金周”，预计10月市场将有所回升。房企销售方面，2026年1-9月广州房企流量金额TOP20总销售额为134

2026年9月深圳新房住宅成交2199套/22.72万平方米，环比上涨0.66%、同比上涨3.23%，在“8·28”新政及“金九”带动下成交量触底回升但幅度温和，供应端集中放量，预计后续成交延续修复但分化加剧；二手住宅成交4069套/40.28万平方米，环比上涨11.36%、同比下跌1.23%，新政

1-9月，苏州市区（含吴江）商品住宅新增供应201.32万平，成交188.75万平，销售金额达493.45亿元；苏州大市新增供应372.22万平，成交357.09万平，销售金额达769.39亿元。下面请看2026年1-9月苏州市区及苏州大市房企的具体表现。

房地产代建当前承压，已从规模竞速转向“重服务、重兑现”的价值提升，管理费率持续压缩，微利时代来临；但长期仍有增长潜力，政策推进现房销售、城市更新及存量盘活等为代建企业带来结构性机遇。代建企业需加强品牌化建设，通过专业化、精细化、特色化、新颖化修炼内功，夯实产品力、管理力、服务力和兑现力。未来代...

摘要：8.28新政实行后，房地产增量门槛提升，存量市场重要性凸显，运营服务业务延伸至各领域，具有广阔发展空间。公募REITs等金融工具打通“投融管退”闭环，推动企业从重资产持有转向轻资产运营，运营服务业务规模迎来爆发期。住房租赁、商业运营、产业园区运营等领域加快转型，通过产品服务创新、差异化定位和专

2026年8月28日，多部门发布文件对房地产开发、融资、销售等基础制度进行整体重构，加速构建房地产发展新模式。当前行业正由增量时代迈向存量时代，房企需实施轻重并举发展策略，做强轻资产业务并做优重资产业务。在开发品牌方面，房企应聚焦深耕优势城市、打造“好房子”并提供“好服务”；在运营服务方面，需推动品