2026年上半年，中海地产在房地产市场调整周期中实现销售额1,343.5亿元，同比增长11.8%，权益销售规模位居行业第一。公司收入达976亿元，同比增长17.3%，但股东应占溢利为70.3亿元，利润端有所承压。财务方面，净借贷比率降至27.2%，平均融资成本为2.76%，保持行业领先的稳健水平。整

万科2026年上半年销售金额和面积同比分别下降48.2%和45.6%，营业收入下降33.38%，归母净亏损扩大至149.5亿元。财务方面，净负债率升至135.4%，资产负债率为77.51%。经营服务业务全口径收入288.5亿元，同比增长1.6%，成为亮点。

城建发展在2026年上半年以稳健经营为目标，通过灵活销售和去库存策略实现销售额125.48亿元，同比增长19.5%。公司发布了“好房子”营造体系，并成功竞得石景山黄庄村项目，为后续发展储备土地资源。同时，多个项目如龙樾海序等销售业绩突出，低效资产盘活取得新突破。

中华企业股份有限公司2026年上半年实现营业收入38.21亿元，同比下降42.93%；归母净利润为-2.99亿元，同比由盈转亏。公司销售承压，签约面积和金额均出现大幅下滑，且业务高度集中于上海市场。尽管面临行业整体筑底态势，公司在融资、交付及多元业务方面取得进展，并计划下半年围绕“保交付、促去化、稳

2026年上半年，滨江集团实现销售额431.5亿元，同比下降18.2%，位列全国房企第9位、民营房企第1位。公司营业收入为321.1亿元，归母净利润为15.5亿元，均同比有所下降。财务方面，净负债率首次转负至-0.76%，“三道红线”持续保持“绿档”，平均融资成本降至2.8%。经营上，新增土地储备全

破产重整是房地产行业风险出清的重要市场化方法。金科股份和新华联作为成功案例，依托多元资源和内生能力完成了重整并摘帽。华夏幸福、财信发展和迪马股份等企业仍在重整过程中，面临债务、资产等多重困境，前景存在不确定性。房企重整成败取决于多元资源、内生能力、重整价值及府院协同等多重因素。

2026年7月，江苏省房地产市场在政策组合拳下延续企稳向好态势，自住与改善型需求主导市场。重点城市房价进入止跌回稳阶段，但城市间分化依然明显。2026年1-7月，苏州恒泰以64.99亿元销售金额位居江苏省本土房企榜首。同期全省涉宅用地成交规划建面达2275.55万平，成交楼面均价为5473元/㎡。

本期要点包括政策分析、新签代建项目、代建企业大事件及公开市场招投标监测。广东龙川县印发政府投资非经营性项目代建管理办法，甘肃省和黑龙江齐齐哈尔市公开征求相关办法意见。7月，金地管理、远洋建管等多企业新签约多个代建项目，同时中国铁建地产、绿地香港等深化战略合作，中建地产成立代建平台公司。在公开市...

我国房地产代建行业正从高速增长向高质量发展转型，规模增速放缓但总量保持高位。央国企加速入局，正在重塑行业竞争格局，推动行业走向多元化竞争。地方国企在长三角、粤港澳、成渝等城市群拿地占比高，但其专业开发能力不足与高未开工率构成了商业代建最大的结构性机遇。各城市群市场分化明显，其中长三角市场规模最...

2025年，《住宅项目规范》正式落地实施，我国住宅建设进入“好房子”时代。新规从层高、电梯配置、隔声性能等14项维度全面提升住房品质底线，与2011版旧规形成显著“代际差”。在此背景下，房企加速推进产品迭代，新规项目凭借高得房率、大面宽设计、绿色科技植入等特征快速抢占市场，对仍存在公摊高、层高低等先

2026年7月，住房租赁市场在政策支持、企业运营和融资方面均有进展。中央层面将住房租赁纳入扩大消费总体部署，并审议通过《住房公积金管理条例》修改草案以强化租房支持。受毕业季租赁需求释放影响，50城住宅平均租金环比上涨0.13%至34.01元/平方米/月。同时，住房租赁金融支持体系持续完善，包括公募R

2026年以来，住房“以旧换新”已从地方零星试点升级为全国性的核心楼市政策，截至2026年7月已有超130个城市出台专项实施细则。南沙开建作为广州南沙区属国企，于今年5月正式开启“国企自营、全程兜底”的“以旧换新”模式，面向全广州市收购存量住宅，首批试点收旧总额度达30亿元。政策落地三个月累计完成新

1. 2026年1-7月，100家房企销售额降幅较1-6月收窄0.6个百分点，已连续五个月收窄。 2. 热销项目主要依靠产品创新和积极营销来强化产品竞争力。 3. 政治局会议定调“稳定房地产市场”，预计因城施策力度将加大，核心城市“好房子”项目持续入市。 4. 叠加去年低基数影响，重点房企销售业绩降

2026年1-7月，重点房企拿地总额同比下降27.6%，但降幅已连续五个月收窄。土地市场呈现“总量缩减、核心地块点状高热”的特点，核心区域优质宅地竞争激烈，频现高溢价和高总价成交。央国企仍是拿地主力，但民企拿地积极性有所提升，在特定区域保持布局。整体而言，土地市场的全面复苏仍需等待商品房销售端的实质

2026年7月，上海房地产市场在“沪七条”政策红利持续释放下，二手房持续引领修复，置换链条高效运转；新房市场受高温淡季与供应节奏影响，整体成交有所收窄，核心地段高端改善项目成为市场主力。房企战略聚焦“好房子”建设，产品力成为核心竞争力。