2026年8月，楼市进入传统淡季，重点城市二手房成交量环比回落，但同比延续增长态势。百城二手住宅均价环比下跌0.45%，而新建住宅均价在部分重点城市优质楼盘带动下环比上涨0.15%。租赁市场方面，50城住宅平均租金环比涨幅收窄至0.03%。政策层面，多部门发布文件从商品住房销售、房地产信贷和资本市场

近日，重庆两江新区唐家院子地块到期出让，吸引多家房企报名参拍。最终，海成以总价7.24亿元竞得该地块，成交楼面价9585元/㎡，溢价率19.13%。该地块为两江新区H01单元03街区011、012、013地块，土地面积52.78亩，土地性质为二类居住用地，容积率2.15，可建体量75535㎡。地块起

近年来，部分重点城市的存量非居住物业面临去化缓慢等问题，但一些位于交通便利、产业人口集聚区的存量物业仍具备改造为租赁住房的价值。商改租项目在建筑功能转换等方面已积累经验，但土地使用年限仍是影响长期运营和资本退出的关键因素。2026年以来，上海、广州等城市推进工商业用地续期制度建设，为商改租提供了制.

8月27日，《广西住房发展“十五五”规划》公开征求意见

多家物业企业发布中期业绩

近日，中央国家机关住房资金管理中心发布通知，宣布对住房公积金政策进行优化调整，首套房贷款最高额度可达340万元。

2026年1-7月，重点监测城市精装修楼盘开盘数量为346个，同比下降30.1%；精装修房源套数为19.8万套，同比大幅下降33.8%。平均精装率为25.5%，比去年同期下降1.94个百分点。家居七大部品整体配套规模同比大幅下降33.3%，其中建材部品配套率最高，达到99.3%。

8月24日，宁波高新区新明街道出让1宗宅地，起始楼面价17505元/㎡，地块起价54972.71万元，起始楼面价17505元/㎡。

随着“金九银十”传统营销节点临近，房企推盘和促销力度预计加大，叠加北京、上海近期政策优化，市场活跃度或有所回升。但区域之间、新房与二手房之间的分化或仍将延续。

第34周30城新房成交规模环比增长28.8%，同比下降9.7%；20城二手房成交规模环比增长4.9%，同比增长7.2%。9城新房可售面积环比下降0.4%。

近日，海口长秀片区XY0602061地块历经207轮竞价、耗时约3个半小时，最终由海南发展控股置业集团有限公司以2.37亿元竞得，溢价5120万元，溢价率27.52%

2026年8月，北京、上海等核心城市优质地块竞拍热度延续，多宗宅地以高溢价成交。与此同时，全国土地市场整体呈现缩量态势，300城住宅用地成交规划建面同比下降26.7%。当前房企投资策略聚焦于核心城市优质地块，市场分化格局持续。土地市场的全面修复仍有赖于新房销售改善及企业资金状况的恢复。

2026年新房市场改善化趋势延续，但首置、首改需求仍是重要组成部分。刚需刚改项目通过控制总价、优化户型设计和提升公共空间，在有限预算内提供接近改善级的居住体验。重点城市热销项目表明，适配主流支付能力且平衡功能与品质的产品仍有市场。这些项目并非简单依靠低价，而是围绕客群需求形成差异化竞争优势。

8月20日，中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发《关于调整上海市商业性个人住房贷款最低首付比例政策的通知》，对上海市商业性个人住房贷款政策作出调整。

近日，国务院公布《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》，李强签署国务院令发布该决定，自2026年9月20日起施行。《决定》共20条，主要从提取使用、投资渠道、风险防控、制度覆盖四方面作出调整。